第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

　　命題規(guī)律解讀

　　本章的命題規(guī)律主要體現(xiàn)在：

　　1．針對(duì)本章而言，命題點(diǎn)主要集中在建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行內(nèi)容中。

　　2．委托監(jiān)理合同中的委托人和監(jiān)理人權(quán)利的劃分是今年要考核的內(nèi)容之一。

　　3．區(qū)分監(jiān)理人應(yīng)完成的正常監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的內(nèi)容以及其酬金的計(jì)算是命題的重點(diǎn)。

　　4．委托監(jiān)理合同中委托人和監(jiān)理人義務(wù)的區(qū)分也可能是今年要考核的內(nèi)容。

　　5．委托監(jiān)理合同的生效、暫停、終止的內(nèi)容可能會(huì)以是非判斷的形式來(lái)命題。

　　命題點(diǎn)解讀

　　命題點(diǎn)1 《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本》的構(gòu)成

　　由“工程建設(shè)委托臨理合同”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專(zhuān)用條件”組成。

　　命題點(diǎn)2 工程建設(shè)委托監(jiān)理合同

　　“合同”是一個(gè)總的協(xié)議，是綱領(lǐng)性的法律文件。其中明確了當(dāng)事人雙方確定的委托監(jiān)理工程的概況（工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、工程規(guī)模、總投資）；委托人向監(jiān)理人支付報(bào)酬的期限和方式；合同簽訂、生效、完成時(shí)間；雙方愿意履行約定的各項(xiàng)義務(wù)的表示。“合同”是一份標(biāo)準(zhǔn)的格式文件，經(jīng)當(dāng)事人雙方在有限的空格內(nèi)填寫(xiě)具體規(guī)定的內(nèi)容并簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力。

　　對(duì)委托人和監(jiān)理人有約束力的合同，除雙方簽署的“合同”協(xié)議外，還包括以下文件：

　?。?）監(jiān)理委托函或中標(biāo)函；

　?。?）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件；

　?。?）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專(zhuān)用條件；

　?。?）在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。

　　命題點(diǎn)3 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的標(biāo)準(zhǔn)條件

　　建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件，其內(nèi)容涵蓋了合同中所用詞語(yǔ)定義，適用范圍和法規(guī)，簽約雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，合同生效變更與終止，監(jiān)理報(bào)酬，爭(zhēng)議的解決，以及其他一些情況。它是委托監(jiān)理合同的通用文件，適用于各類(lèi)建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理。

　　命題點(diǎn)4 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專(zhuān)用條件

　　由于標(biāo)準(zhǔn)條件適用于各種行業(yè)和專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)工程監(jiān)理，因此其中的某些條款規(guī)定得比較籠統(tǒng)，需要在簽訂具體工程項(xiàng)閂監(jiān)理合同時(shí)，結(jié)合地域特點(diǎn)、專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)和委托監(jiān)理項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充、修正。