土地登記的基本單元和內(nèi)容

　　土地登記以宗地為基本單元。宗地是指被權(quán)屬界線封閉的地塊。宗地劃分一般是將具有獨(dú)立權(quán)屬界線封閉的地塊劃為一宗地，一個(gè)地塊內(nèi)有幾個(gè)土地使用人或者土地所有人、且難以劃清權(quán)屬界線的也劃為一宗地。

　　土地登記的內(nèi)容主要包括：土地權(quán)利人、土地所有人、土地使用人、土地他項(xiàng)權(quán)利人。

　　土地權(quán)屬：權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、權(quán)屬類型、權(quán)屬范圍。權(quán)屬范圍包括界址、圖號(hào)、地號(hào)等。

　　土地面積：宗地面積、獨(dú)自使用面積、分?jǐn)偯娣e、共有使用面積。

　　土地用途：地類。

　　土地使用條件：建筑占地、建筑密度、建筑限高。

　　土地價(jià)格和等級(jí)：級(jí)別、宗地價(jià)。

　　土地登記依法的原則

　　土地登記必須依法進(jìn)行，這里的“法”是指廣義上的“法”的概念，泛指我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策，如《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、《土地登記辦法》等。土地登記依法的原則，有三方面的含義：一是土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，提交有關(guān)的證明文件資料等；二是土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記；三是土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。

　　土地登記申請(qǐng)的原則

　　土地登記機(jī)構(gòu)辦理土地登記，一般都應(yīng)當(dāng)由土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人首先向土地登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，即向土地登記機(jī)構(gòu)提出明確的意思表示。由于土地登記是國家實(shí)行的一項(xiàng)法律措施，其結(jié)果具有決定物權(quán)變動(dòng)是否生效的法律依據(jù)，因此，土地登記申請(qǐng)應(yīng)采取書面形式，口頭表示無效。

　　土地登記審查的原則

　　土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地登記申請(qǐng)必須進(jìn)行審查。審查的內(nèi)容主要包括：一是審查土地登記申請(qǐng)材料是否齊全或者是否符合法定形式；二是認(rèn)為必要的，可以就有關(guān)登記事項(xiàng)向申請(qǐng)人詢問，也可以對(duì)申請(qǐng)登記的土地進(jìn)行實(shí)地查看。經(jīng)過審查，凡符合土地登記要求的，應(yīng)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)。否則，不予登記。