2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷

　　一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

　　1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（ 　）住房困難家庭。
　　A．低收入
　　B．中低收入
　　C．中等收入
　　D．所有

　　2．甲開(kāi)發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（ 　）年。
　　A．33
　　B．35
　　C．38
　　D．40

　　3．國有土地所有權由（ 　）代表國家行使。
　　A．國務(wù)院
　　B．國務(wù)院土地行政主管部門(mén)
　　C．市、縣人民政府
　　D．市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)

　　4．依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，（ 　）。
　　A．由國家無(wú)償收回
　　B．自動(dòng)續期
　　C．應于屆滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期
　　D．應于屆滿(mǎn)前1年申請續期

　　5．城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ 　）之日。
　　A．房屋拆遷公告發(fā)布
　　B．房屋拆遷許可證頒發(fā)
　　C．簽訂房屋拆遷協(xié)議
　　D．房屋拆遷實(shí)施

　　6．工業(yè)用地不得以（ 　）方式出讓。
　　A．招標
　　B．拍賣(mài)
　　C．掛牌
　　D．協(xié)議

　　7．房屋抵押權自（ 　）之日起生效。
　　A．抵押合同簽訂
　　B．抵押合同生效
　　C．抵押權登記
　　D．核發(fā)他項權利證書(shū)

　　8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門(mén)依據（ 　）提出。
　　A．城鎮體系規劃
　　B．土地利用總體規劃
　　C．修建性詳細規劃
　　D．控制性詳細規劃

　　9．劃定城市規劃紫線(xiàn)的作用是確定（ 　）。
　　A．綠地控制范圍
　　B．歷史建筑保護范圍
　　C．地表水保護范圍
　　D．城市基礎設施用地控制界線(xiàn)

　　10．折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照（ 　）。
　　A．原購買(mǎi)價(jià)
　　B．重建價(jià)格
　　C．重置價(jià)格
　　D．市場(chǎng)價(jià)格

　　11．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部?jì)r(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應當返還張某購房款（ 　）元。
　　A．40 000
　　B．53 600
　　C．66 800
　　D．80 000

　　12．商品房預售合同登記備案應由（ 　）辦理。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
　　B．房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機構
　　C．商品房預購人
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預購人共同

　　13．在司法處置拍賣(mài)中，某房地產(chǎn)評估價(jià)格為100萬(wàn)元，如果第一次拍賣(mài)流拍，則第二次拍賣(mài)保留價(jià)的范圍應在（ 　）萬(wàn)元之間。
　　A．60-100
　　B．64-80
　　C．64-100
　　D．80-100

　　14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬(wàn)元和5 000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿(mǎn)后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（ 　）億元。
　　A．0.3
　　B．0.5
　　C．0.8
　　D．1.0

　　15．權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ 　）登記。
　　A．預告
　　B．變更
　　C．更正
　　D．異議

　　16．某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區，評估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元，按國家規定的標準，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．2.48
　　B．7.13
　　C．13.50
　　D．31.00

　　17．注冊房地產(chǎn)估價(jià)師未按規定辦理變更注冊仍執業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（ 　）元以下的罰款。
　　A．1000
　　B．5000
　　C．10000
　　D．30000

　　18．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿(mǎn)需繼續執業(yè)的，應當在注冊有效期滿(mǎn)（ 　）日前，申請延續注冊。
　　A．15
　　B．30
　　C．60
　　D．90

　　19.建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫，其產(chǎn)權（ 　）。
　　A．屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　B．屬于業(yè)主共有
　　C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　D．歸屬由當事人通過(guò)出售、附贈或出租等方式約定

　　20．業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面（ 　）合同。
　　A．物業(yè)托管
　　B．物業(yè)服務(wù)
　　C．物業(yè)管理
　　D．物業(yè)委托

　　21.按稅法規定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應繳納房產(chǎn)稅（ 　）元。
　　A．4200
　　B．5880
　　C．8640
　　D．86400

　　22.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應納稅額為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．330
　　B．350
　　C．440
　　D．870

　　23．縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（ 　）元。
　　A．0.4～8
　　B．0.4～12
　　C．0.6～12
　　D．0.9～18

　　24．職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（ 　）存款利率計息。
　　A．活期
　　B．3個(gè)月整存整取
　　C．6個(gè)月整存整取
　　D．1年零存整取

　　25．按照國家標準《城市用地分類(lèi)與規劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括（ 　）。
　　A．倉儲用地
　　B．特殊用地
　　C．水域和其他用地
　　D．工業(yè)用地

　　26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（ 　）。
　　A．超短波<短波<微波<中波<長(cháng)波
　　B．微波<超短波<短波<中波<長(cháng)波
　　C．微波>超短波>短波>中波>長(cháng)波
　　D．超短波>短波>微波>中波>長(cháng)波

　　27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是（ 　）。
　　A．條形基礎
　　B．樁基礎
　　C．箱形基礎
　　D．整體式筏式基礎

　　28．建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱(chēng)為建筑材料的（ 　）。
　　A．密度
　　B．表觀(guān)密度
　　C．密實(shí)度
　　D．孔隙率

　　29．某建設項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬(wàn)元，建筑安裝工程費用5 000萬(wàn)元，工程建設其他費用3 000萬(wàn)元，預計建設期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％， 基本預備費率5％，則基本預備費為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．500
　　B．815
　　C．1445
　　D．1473

　　30．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（ 　）。
　　A．宗地圖
　　B．房產(chǎn)分幅圖
　　C．房產(chǎn)分丘圖
　　D．房產(chǎn)分戶(hù)圖

　　31．增加公共設施的使用者人數并不會(huì )引起該設施成本增加，說(shuō)明公共設施具有（ 　）。
　　A．非競爭性
　　B．非排他性
　　C．競爭性
　　D．排他性

　　32．某類(lèi)房地產(chǎn)在現有價(jià)格水平上的需求價(jià)格彈性系數為0.88，若開(kāi)發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（ 　）。
　　A．銷(xiāo)售收入增加0.24％
　　B．銷(xiāo)售收入增加3.76％
　　C．銷(xiāo)售收入減少0.24％
　　D．銷(xiāo)售收入減少3.76％

　　33．如果石油價(jià)格的持續攀升導致了一個(gè)國家的通貨膨脹，此類(lèi)通貨膨脹屬于（ 　）。
　　A．需求拉動(dòng)型通貨膨脹
　　B．成本推動(dòng)型通貨膨脹
　　C．結構失調型通貨膨脹
　　D．預期型通貨膨脹

　　34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款
　　B．商品房開(kāi)發(fā)貸款
　　C．居民住房消費貸款
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

　　35．按規定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是（ 　）
　　A．貼現債券
　　B．附息債券
　　C．抵押債券
　　D．浮動(dòng)利率債券

　　36．張某通過(guò)甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬(wàn)元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是（ 　）。
　　A．張某
　　B．李某
　　C．趙某
　　D．甲保險公司

　　37．某城市抽取的15個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)如表所示：則該統計總體的全距為（ 　）元/㎡。
　　單位：元/㎡

　　A．1500
　　B．1950
　　C．2131
　　D．3000

　　38．企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權益的借方，表示（ 　）。
　　A．資產(chǎn)增加，所有者權益增加
　　B．資產(chǎn)減少，所有者權益減少
　　C．資產(chǎn)增加，所有者權益減少
　　D．資產(chǎn)減少，所有者權益增加

　　39．下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是（ 　）。
　　A．身體受到傷害要求賠償的
　　B．寄存財物被丟失的
　　C．環(huán)境遭污染或損害的
　　D．借出的資金未能收回的

　　40．委托人不得競買(mǎi)自己所委托的拍賣(mài)標的，也不能委托他人競買(mǎi)。這體現了拍賣(mài)活動(dòng)應當遵循的（ 　）。
　　A．公開(kāi)原則
　　B．公平原則
　　C．公正原則
　　D．誠實(shí)信用原則

　　二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分）

　　1．未按建設工程規劃許可證的規定進(jìn)行建設的，可能受到的處罰有（ 　）。
　　A．警告
　　B．罰款
　　C．限期改正
　　D．限期拆除
　　E．沒(méi)收實(shí)物

　　2．《物權法》規定房地產(chǎn)抵押權實(shí)現的方式有（ 　）。
　　A．抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
　　B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟
　　C．抵押權人與抵押人未就抵押權實(shí)現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)
　　D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉移給抵押權人
　　E．抵押權人與抵押人未就抵押權實(shí)現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)

　　3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ 　）。
　　A．集體所有的土地使用權
　　B．村辦企業(yè)廠(chǎng)房
　　C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋
　　D．宅基地
　　E．已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)

　　4．《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有（ 　）。
　　A．房屋所有權轉讓
　　B．房屋抵押
　　C．在建工程抵押
　　D．預購商品房抵押
　　E．預購商品房

　　5．《房屋登記辦法》規定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（ 　）。
　　A．合法建造取得的房屋所有權
　　B．最高額抵押權的設定
　　C．主債權轉讓申請抵押權轉移
　　D．房屋所有權人更名
　　E．受贈取得的房屋所有權

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)機構設立分支機構的條件包括（ 　）等。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)機構具有一、二級資質(zhì)
　　B．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
　　C．在分支機構所在地有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
　　D．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所
　　E．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財務(wù)管理等各項內部管理制度健全

　　7．城市房屋拆遷當事人對拆遷估價(jià)報告有異議的可以（ 　）。
　　A．向原估價(jià)機構申請復估
　　B．申請行政復議
　　C．向人民法院提起訴訟
　　D．自行委托估價(jià)機構評估
　　E．申請估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )鑒定

　　8．住房置業(yè)擔保（ 　）。
　　A．由專(zhuān)門(mén)的機構承擔
　　B．是為個(gè)人購置各類(lèi)房屋提供的一種擔保方式
　　C．提供的保證方式是連帶責任保證
　　D．實(shí)行保證金制度
　　E．最大擔保額度受擔保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

　　9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（ 　）。
　　A．陳某的兒子
　　B．陳某的經(jīng)紀人
　　C．陳某的繼母
　　D．陳某的女兒
　　E．護理陳某多年的保姆

　　10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（ 　）。
　　A．圍墻
　　B．外墻
　　C．隔墻
　　D．填充墻
　　E．幕墻

　　11．工程造價(jià)控制的主要方法有（ 　）。
　　A．價(jià)值工程
　　B．協(xié)議發(fā)包
　　C．合同管理
　　D．非限額設計
　　E．可行性研究

　　12．一般來(lái)說(shuō)，有利于增加所在地區房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有（ 　）。
　　A．城市化水平的提高
　　B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的技術(shù)進(jìn)步
　　C．房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高
　　D．消費者收入水平的提高
　　E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設要素價(jià)格下降

　　13．宏觀(guān)調控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（ 　）。
　　A．對購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房提供優(yōu)惠利率
　　B．提高法定存款準備金率
　　C．在公開(kāi)市場(chǎng)賣(mài)出政府債券
　　D．規定商業(yè)銀行最高貸款額度
　　E．提高再貼現利率

　　14．企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標有（ 　）。
　　A．資產(chǎn)報酬率
　　B．銷(xiāo)售凈利率
　　C．資產(chǎn)負債率
　　D．存貨周轉率
　　E．股東權益報酬率

　　15．下列關(guān)于拍賣(mài)過(guò)程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．拍賣(mài)中的瑕疵責任均應當由委托人承擔
　　B．如果委托人未向拍賣(mài)人告知瑕疵，則拍賣(mài)人不需負任何責任
　　C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任
　　D．承擔瑕疵責任的基本準則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負責
　　E．即使拍賣(mài)中確實(shí)存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣(mài)人先行負責

　　三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用"√"表示正確，用"×"表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）
　　1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（ 　）
　　2．經(jīng)濟適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（ 　）
　　3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉移。（ 　）
　　4．轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。（ 　）
　　5．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權調換，也可以貨幣補償。（ 　）
　　6．商品房買(mǎi)賣(mài)中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規定按規定，無(wú)規定按約定。（ 　）
　　7．新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執照。（ 　）
　　8．以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。（ 　）
　　9．城鄉規劃組織編制機關(guān)應當委托具有相應資質(zhì)等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。（ 　）
　　10．最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（ 　）
　　11．房地產(chǎn)轉讓屬于雙務(wù)行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務(wù)。（ 　）
　　12．任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機構查詢(xún)房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢(xún)房屋所有權人姓名或名稱(chēng)等權利狀況信息。（ 　）
　　13．對建筑區劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時(shí)，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書(shū)。（ 　）
　　14．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項與不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載不-致的，以不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)為準。（ 　）
　　15．在核準房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機構的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數包括下設分支機構的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。（ 　）
　　16．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價(jià)師。（ 　）
　　17．凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。（ 　）
　　18．依據《房產(chǎn)測量規范》，無(wú)頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（ 　）
　　19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5％至8％。（ 　）
　　20．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按合同約定為其提供服務(wù)。（ 　）
　　21．因地震住房滅失而重新購買(mǎi)住房的，免征契稅。（ 　）
　　22．房屋交換時(shí)，以所交換房屋的評估價(jià)格作為契稅的計征依據。（ 　）
　　23．2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（ 　）
　　24．住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（ 　）
　　25．任何開(kāi)發(fā)建設項目都必須申請規劃許可證，并按規定辦理建設用地規劃許可證。（ 　）
　　26．對于高架污染源來(lái)說(shuō)，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（ 　）
　　27．單層工業(yè)廠(chǎng)房外墻圍護系統主要承受的是墻體和構件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（ 　）
　　28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬(wàn)元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬(wàn)元，現場(chǎng)經(jīng)費為3萬(wàn)元，定額編制管理費為0.2萬(wàn)元，企業(yè)管理費為5萬(wàn)元，該項目的建筑安裝工程直接費為205.2萬(wàn)元。 （ 　）
　　29．房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調查測定評估其質(zhì)量等，但不需調查其所有權或使用權的性質(zhì)。（ 　）
　　30．為實(shí)現建筑物合理的豎向布置，在建筑設計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。（ 　）
　　31．經(jīng)濟成本不僅包括會(huì )計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（ 　）
　　32．明晰產(chǎn)權是政府治理壟斷的微觀(guān)經(jīng)濟政策之一。（ 　）
　　33．在三個(gè)層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬(wàn)億元，單位活期存款300萬(wàn)億元，個(gè)人活期存款500萬(wàn)億元，單位及個(gè)人定期存款與其他存款500萬(wàn)億元，則該國的現實(shí)貨幣為l 800萬(wàn)億元。（ 　）
　　34．股票只能轉讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒(méi)有要求贖回的權利。（ 　）
　　35．封閉型證券基金的特點(diǎn)是資產(chǎn)比較穩定，要求有較強的變現能力。（ 　）
　　36．保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實(shí)際投保金額。（ 　）
　　37.統計中，只能間斷計數，每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標值的大小與時(shí)間長(cháng)短沒(méi)有直接關(guān)系，且各時(shí)點(diǎn)指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時(shí)期指標。（ 　）
　　38.無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（ 　）
　　39.一般來(lái)說(shuō)，應收賬款周轉率越高，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強，所以企業(yè)應該最大可能提高應收賬款周轉率，提高企業(yè)應收賬款的變現能力。（ 　）
　　40.拍賣(mài)有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書(shū)面轉讓意見(jiàn)，共有人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。（ 　）

　　四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分）

　　（一）
　　某市政府將一閑置土地使用權無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區物業(yè)管理。程某在驗房時(shí)，發(fā)現存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續時(shí)，程某還通過(guò)由開(kāi)發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關(guān)稅費、住宅專(zhuān)項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費。
　　1．根據國家有關(guān)法規，閑置土地滿(mǎn)（ 　）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權。
　　A．6個(gè)月
　　B．1年
　　C．2年
　　D．3年

　　2．程某購買(mǎi)的住房（ 　）。
　　A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
　　B．是廉租住房
　　C．是中小套型的住房
　　D．其土地使用權最高期限不超過(guò)70年

　　3．該開(kāi)發(fā)項目資本金不得低于（ 　）萬(wàn)元。
　　A．380
　　B．760
　　C．1140
　　D．1330

　　4．該項目開(kāi)工前，向建設主管部門(mén)申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ 　）。
　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
　　D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

　　5．程某發(fā)現的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應由（ 　）承擔保修責任。
　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．丙物業(yè)公司
　　D．工程質(zhì)量監督部門(mén)

　　6．在整個(gè)購房過(guò)程中，程某應申請的房屋登記類(lèi)別為（ 　）。
　　A．房屋所有權初始登記
　　B．房屋所有權更正登記
　　C．房屋所有權轉移登記
　　D．房屋抵押權登記

　　7．下列關(guān)于住宅專(zhuān)項維修資金的表述中，正確的為（ 　）。
　　A．業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有
　　B．業(yè)主大會(huì )成立前，住宅專(zhuān)項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
　　C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專(zhuān)項維修資金
　　D．業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時(shí)續繳

　　8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構成不包括。（ 　）
　　A．物業(yè)公司人員的工資、社會(huì )保險
　　B．物業(yè)公司管理人員的獎金
　　C．物業(yè)服務(wù)區域清潔衛生費用
　　D．物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

　　9．程某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員作了如下解釋?zhuān)_的為（ 　）。
　　A．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策
　　B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
　　C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款
　　D．住房公積金貸款按法定利率調整時(shí)間分段計息

　　（二）
　　甲公司在面積為10000㎡的土地上開(kāi)發(fā)建設一寫(xiě)字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標準層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產(chǎn)估價(jià)機構接受甲公司委托對該寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)查驗會(huì )計憑證以及會(huì )計師事務(wù)所的審計報告，確定該寫(xiě)字樓的成本為6800萬(wàn)元。經(jīng)估價(jià)師測算，確定甲公司會(huì )計憑證上記錄的寫(xiě)字樓成本項目是客觀(guān)和真實(shí)的，且該寫(xiě)字樓可實(shí)現的市場(chǎng)價(jià)格為8840萬(wàn)元，若全部銷(xiāo)售可以獲得利潤680萬(wàn)元。乙銀行經(jīng)過(guò)審查估價(jià)報告和甲公司的財務(wù)報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬(wàn)元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財產(chǎn)保險基本險，并設定了附加保險。
　　10．該寫(xiě)字樓標準層面積為（ 　）㎡。
　　A．2750
　　B．3000
　　C．3333.33
　　D．4500

　　11．該寫(xiě)字樓的經(jīng)濟成本為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．6800
　　B．7480
　　C．8160
　　D．8840

　　12．甲公司取得的貸款屬于（ 　）。
　　A．自營(yíng)貸款
　　B．委托貸款
　　C．短期貸款
　　D．擔保貸款

　　13．甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產(chǎn)保險基本險時(shí)，可增設的附加險為（ 　）
　　A．水管爆裂保險
　　B．洪水保險
　　C．雪災保險
　　D．雷擊保險

　　14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為（ 　）。
　　A．速動(dòng)比率
　　B．資產(chǎn)負債率
　　C．資產(chǎn)報酬率
　　D．流動(dòng)比率

　　15．甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（ 　）。
　　A．估價(jià)委托合同
　　B．抵押合同
　　C．借款合同
　　D．保險合同

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