2010年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》練習(xí)題（75）

2010-05-06 08：40　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1．房地產(chǎn)交易成交的條件是（　）。
　　A．最高買價≥成交價≥最低賣價
　　B．最低賣價≥成交價≥最高買價
　　C．成交價≥最高買價≥最低賣價
　　D．最低賣價≥最高買≥成交價

　　2．通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序為（　）。
　　A．協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
　　B．拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
　　C．協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
　　D．招標(biāo)、拍賣、協(xié)議

　　3．按照價值前提或者說評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值是（　）。
　　A．投資價值
　　B．成交價格
　　C．評估價值
　　D．理論價格

　　4．某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（　）萬元。
　　A．500
　　B．200
　　C．300
　　D．180

　　5．某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為（　）。
　　A．500
　　B．450
　　C．700
　　D．630