09年房地產估價師《經營與管理》資料：房地產置業(yè)投資

2009-09-04 09：13　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　4．房地產開發(fā)投資與房地產置業(yè)投資

　　開發(fā)投資的投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風險較大但回報豐厚；置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費四個方面的利益。

　　當房地產開發(fā)投資者主要是建成房地產后推向市場進行銷售，通過轉讓過程收回投資，獲取開發(fā)利潤，這時的房地產開發(fā)投資通常屬于短期投資，它形成了房地產市場上的增量供給；當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出租（如寫字樓、公寓、別墅、倉儲用房等）或經營（如商場、酒店等）時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長期投資”都是相對的概念，由于房地產本身壽命周期長，房地產投資本質上屬于長期投資。

　　房地產置業(yè)投資目的有三：①自用，即自營或消費，這種行為在滿足自身生活居住或生產經營需要的同時，也潛藏了保值、增值的訴求；②出租，獲取長期收益；③出售或轉售，獲取出售或轉售收益。這里的出售或轉售有投資和投機兩種情形。目前我國房地產市場投機行為明顯，許多資金擁有者，比如“炒房團”，囤積大量一手房或二手房，不斷買進賣出，哄抬房價，從中漁利。這種行為，從某種意義上講，也屬于房地產置業(yè)投資。