8．零售商業(yè)物業(yè)的分類

　?。?）依據其建筑規(guī)模、經營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍劃分

　　1）市級購物中心。市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。在市級購物中心中，通常由一家或數家大型百貨公司為主要租戶，按其所服務的對象不同，市級購物中心也有高檔和中檔之分。

　　2）地區(qū)購物商場。地區(qū)購物商場的建筑規(guī)模一般在1～3萬㎡之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一部分為主，服務人口10～30萬人，年營業(yè)額在1～5億元之間。地區(qū)購物商場中，中型百貨公司往往是主要租戶。

　　3）居住區(qū)商場。居住區(qū)商場的建筑規(guī)模一般在3000～10000㎡之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務人口1～5萬人，年營業(yè)額在3000～10000萬元之間。居住區(qū)商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶。

　　4）鄰里服務性商店。這些商店的建筑規(guī)模一般在3000㎡以下，且以500～1000m：建筑面積居多，服務人口在1萬人以下，年營業(yè)額在3000萬元以下。

　　5）特色商店。這些商店通常以其經營的特殊商品或服務及靈活的經營方式構成自己的特色。

　　（2）從存在形式上劃分

　　1）只經營零售業(yè)的獨立的建筑物或建筑群；

　　2）某綜合用途物業(yè)內的一部分。