6．寫字樓租約與租約談判

　?。?）租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款

　　1）在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。

　　2）要規(guī)定代收代繳費用所包括的費用項目名稱，以及每項費用在租戶間按比例分?jǐn)傆嬎愕姆椒ā?/p>

　?。?）折讓優(yōu)惠和租戶權(quán)利的授予折讓優(yōu)惠是業(yè)主給租戶提供的一種優(yōu)惠，用以吸引潛在的租戶。折讓優(yōu)惠雖然能使租戶節(jié)省寫字樓的租金開支，但租約中規(guī)定的租金水平不會變化。

　　租戶權(quán)利的授予包括：①如果租戶想擴(kuò)大其所承租的寫字樓面積，而其原租用的寫字樓單元之相鄰單元又處于空置狀態(tài)的話，租戶在同等條件下有“優(yōu)先承租權(quán)”。②“提前終止租約權(quán)”規(guī)定租戶只要提前一定的時間通知業(yè)主并按規(guī)定繳納罰金，就可以提前終止租約。

　　7．建筑面積、可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積辨析

　　建筑面積是按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算的。

　　可出租面積是指建筑物內(nèi)可用于出租使用的建筑面積。可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。

　　出租單元內(nèi)建筑面積包括單元內(nèi)使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半。