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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：經(jīng)營(yíng)收入
（4）經(jīng)營(yíng)收入
經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入。在不同情形下，經(jīng)營(yíng)收入又稱為銷售收入、出租收入或經(jīng)營(yíng)收入。
銷售收入=銷售房屋面積×房屋銷售單價(jià)=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入。
出租收入=出租房屋建筑面積×房屋租金單價(jià)=房屋出租租金收入+土地出租租金收入。
經(jīng)營(yíng)收入=營(yíng)業(yè)額一營(yíng)業(yè)成本一經(jīng)營(yíng)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)。
對(duì)于“經(jīng)營(yíng)收入”中的“經(jīng)營(yíng)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)”可以理解為“不屬于房地產(chǎn)本身所產(chǎn)生的收益，而是由于商業(yè)經(jīng)營(yíng)所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)得的回報(bào)”。
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