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09年房地產估價師《經營與管理》資料：稅金
?。?）稅金
1.在房地產開發(fā)投資中的稅金是指國家或地方政府依據法律對有納稅義務的單位或個人征收的財政資金。目前我國房地產開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅金有：經營稅金及附加（兩稅一費）、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅、企業(yè)所得稅。
2．置業(yè)投資和開發(fā)投資經濟效果表現形式
置業(yè)投資經濟效果表現形式：租金、物業(yè)增值、股權增加。租金通常表現為月租金收入；增值和股權增加效果則既可在處置（轉讓）物業(yè)實現，也可在以針對物業(yè)的再融資行為中實現（如申請二次抵押貸款）
開發(fā)投資經濟效果表現形式：對于銷售來說，經濟效果主要表現為銷售收入，其經濟效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資利潤率等指標來衡量。出租情形與置業(yè)投資出租情形類似。
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