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09年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：期房價格的計算公式
1．期房價格的計算公式
期房價格=現(xiàn)房價格一預(yù)計從期房到達(dá)現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險補(bǔ)償。
2．補(bǔ)地價 （1）對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，公式為：
補(bǔ)地價=改變后的地價一改變前的地價
?。?）對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補(bǔ)地價的數(shù)額為：
補(bǔ)地價（單價）=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率一原樓面地價×原容積率
補(bǔ)地價（總價）=補(bǔ)地價（單價）×土地總面積
?。?）如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則公式為：
補(bǔ)地價（單價）=原樓面地價×（現(xiàn)容積率一原容積率）
或者
補(bǔ)地價（單價）=原容積率下的土地單價/原容積率×（現(xiàn)容積率-原容積率）
3．某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量
供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
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