考試說(shuō)明

　　為了幫助廣大應考人員進(jìn)一步熟悉全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的內容和要求，并為命題提供更為具體的依據，現對考試的具體問(wèn)題

　　說(shuō)明如下：

　　一、考試目的

　　為了適應社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的需要，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)， 規范房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中的作用，評價(jià)具有中國特色的房地產(chǎn)估價(jià)人才，實(shí)現我國房地產(chǎn)估價(jià)制度與國際慣例接軌。

　　二、考試性質(zhì)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度是一項適應市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展需要的執業(yè)準入制度。房地產(chǎn)估價(jià)師考試是國家設定的執業(yè)資格考試。凡通過(guò)全國統一考試成績(jì)合格者，頒發(fā)人力資源和社會(huì )保障部、住房和城鄉建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》；經(jīng)注冊后，頒發(fā)住房和城鄉建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)》，可以以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格，表明已具備承擔經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力。執業(yè)資格在全國范圍內有效，單位可根據工作需要，按國家有關(guān)規定聘任經(jīng)濟師職務(wù)。

　　三、考試內容

　　全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試共分為四個(gè)科目：房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。四個(gè)科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格。

　　各科目考試大綱的內容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。在考試內容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占10％。

　　序    言

　　本考試大綱以社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟理論為指導，從對我國房地產(chǎn)估價(jià)人員的基本要求出發(fā)，并著(zhù)眼于與國際評估行業(yè)接軌，主要考核參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格應考人員應具備的知識結構、素質(zhì)和能力。

　　本考試大綱分為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識五個(gè)部分。房地產(chǎn)基本制度與政策主要考核應考人員對我國房地產(chǎn)的主要法律、法規、制度和政策的理解與掌握程度；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理主要考核應考人員對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)項目評估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面基本理論知識的掌握程度；房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法主要考核應考人員對房地產(chǎn)估價(jià)基本概念、理論、方法及其運用的掌握程度；房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析主要考核應考人員是否已經(jīng)初步具備獨立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和獨立撰寫(xiě)估價(jià)報告的能力；房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識主要考核應考人員對規劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價(jià)、房地產(chǎn)測繪、經(jīng)濟學(xué)、金融、證券、保險、統計、會(huì )計、法律、拍賣(mài)等方面的基礎知識的掌握程度。

　　本考試大綱規定了考試的性質(zhì)和標準，是全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試統一命題的依據。

　　第一部分

　　房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第一章房地產(chǎn)業(yè)

　　第一節房地產(chǎn)業(yè)概述

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的細分

　　四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

　　第二節住房制度概述

　　一、城鎮住房制度改革

　　（一）城鎮住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段

　　（二）城鎮住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段

　　（三）城鎮住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

　　二、現行城鎮住房制度的基本框架

　　（一）完善住房供應政策，加強經(jīng)濟適用住房的建設和管理

　　（二）增加普通商品住房供應，控制高檔商品房建設

　　（三）繼續推進(jìn)現有公房出售，完善住房補貼制度

　　（四）強化政府住房保障職能，建立和完善符合我國國情的廉租住房體制

　　第三節土地制度概述

　　一、土地所有制

　　（一）國有土地

　　（二）集體土地

　　二、土地管理的基本制度

　　（一）國家實(shí)行土地登記制度

　　（二）國家實(shí)行土地有償有限期使用制度

　　（三）國家實(shí)行土地用途管制制度

　　（四）國家實(shí)行耕地保護制度

　　三、城鎮土地使用制度改革

　　四、現行城鎮土地使用制度的基本框架

　　第四節房地產(chǎn)法制建設

　　一、我國房地產(chǎn)法律體系

　　二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

　　三、房地產(chǎn)行政法規

　　四、房地產(chǎn)部門(mén)規章

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；

　　2．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；

　　3．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細分；

　　4．了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；

　　5．了解城鎮住房制度改革；

　　6．熟悉現行城鎮住房制度的基本框架；

　　7．掌握土地所有制；

　　8．掌握土地管理的基本制度；

　　9．了解城鎮土地使用制度改革；

　　10．熟悉現行城鎮土地使用制度的基本框架；

　　11．掌握我國房地產(chǎn)法律體系；

　　12．掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律；

　　13．掌握房地產(chǎn)行政法規；

　　14．掌握房地產(chǎn)部門(mén)規章。

　　第二章　建設用地制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節集體土地征收

　　一、征收集體土地的特點(diǎn)

　　二、征收集體土地應遵守的原則

　　（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　（二）保證國家建設用地原則

　　（三）妥善安置被征地單位和農民的原則

　　（四）有償使用土地的原則

　　（五）依法征地的原則

　　三、征收、征用集體土地的政策規定

　　（一）征收土地的范圍

　　（二）征收土地批準權限的規定

　　（三）申請征地不得化整為零

　　（四）對被征地單位和農民進(jìn)行安置、補償和補助

　　（五）臨時(shí)用地必須辦理報批手續

　　（六）聯(lián)營(yíng)使用集體土地政策

　　（七）征收土地公告

　　（八）合理使用征地補償相關(guān)費用

　　（九）特殊征地按特殊政策辦理

　　四、征收集體土地補償的范圍和標準

　　（一）土地補償費

　　（二）安置補助費

　　（三）地上附著(zhù)物和青苗補償費等

　　（四）臨時(shí)用地補償

　　（五）合理使用土地補償費、安置補助費

　　五、征收集體土地的工作程序

　　（一）申請用地

　　（二）受理申請并審查有關(guān)文件

　　（三）審批用地

　　（四）征地實(shí)施

　　（五）簽發(fā)用地證書(shū)

　　（六）征地批準后的實(shí)施管理

　　（七）建立征收土地檔案

　　第二節建設用地使用權出讓

　　一、建設用地使用權出讓的概念

　　二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限

　　（一）出讓計劃的擬定和批準權限

　　（二）建設用地使用權出讓方式

　　1．招標出讓方式

　　2．拍賣(mài)出讓方式

　　3．協(xié)議出讓方式

　　4．掛牌出讓方式

　　（三）建設用地使用權的出讓年限

　　（四）建設用地使用權的收回

　　（五）建設用地使用權終止

　　1．建設用地使用權因土地滅失而終止

　　2．建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止

　　三、建設用地使用權出讓合同及其管理

　　（一）合同的主要內容

　　1．合同

　　2．合同附件

　　（二）合同的履行

　　（三）合同的解除

　　第三節建設用地使用權劃撥

　　一、建設用地使用權劃撥的含義

　　二、建設用地使用權劃撥的范圍

　　三、建設用地使用權劃撥的管理

　　第四節閑置土地的處理

　　一、閑置土地的認定

　　二、閑置土地的處置方式

　　三、征收土地閑置費

　　四、無(wú)償收回土地使用權

　　考試要求

　　1. 了解征收集體土地的特點(diǎn)；

　　2．了解征收集體土地應遵守的原則；

　　3．掌握征收、征用集體土地的政策規定；

　　4．掌握征收集體土地補償的范圍和標準；

　　5．了解征收集體土地的工作程序；

　　6．掌握建設用地使用權出讓的概念；

　　7．掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限；

　　8．了解建設用地使用權出讓合同及其管理；

　　9．掌握建設用地使用權劃撥的含義；

　　10．掌握建設用地使用權劃撥的范圍；

　　11．掌握建設用地使用權劃撥的管理；

　　12．掌握閑置土地的認定；

　　13．熟悉閑置土地的處置方式；

　　14．熟悉征收土地閑置費；

　　15．熟悉無(wú)償收回土地使用權。

　　第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對城市房屋拆遷管理、補償與安置、估價(jià)、糾紛處理、行政裁決政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節城市房屋拆遷管理概述

　　一、城市房屋拆遷的概念

　　二、城市房屋拆遷的管理體制

　　三、城市房屋拆遷工作程序

　　（一）拆遷申請的提出

　　（二）拆遷審批

　　（三）拆遷協(xié)議

　　（四）拆遷的實(shí)施

　　（五）拆遷補償安置資金的監管

　　第二節城市房屋拆遷補償與安置

　　一、拆遷補償對象

　　二、拆遷補償方式

　　三、拆遷補償標準

　　四、產(chǎn)權調換房屋差價(jià)的結算

　　五、拆遷安置

　　六、安置房屋的質(zhì)量要求

　　七、特殊情況的拆遷補償與安置

　　（一）產(chǎn)權不明確房屋的補償、安置

　　（二）抵押房屋的補償、安置

　　（三）公益事業(yè)房屋的補償

　　（四）臨時(shí)建筑的補償、安置及違章建筑

　　第三節城市房屋拆遷估價(jià)

　　一、城市房屋拆遷估價(jià)的概念

　　二、拆遷估價(jià)機構和人員

　　三、拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

　　（一）拆遷估價(jià)基本事項

　　（二）被拆遷房屋面積和性質(zhì)的認定

　　四、拆遷估價(jià)結果公示和異議處理

　　（一）拆遷估價(jià)初步結果公示和估價(jià)報告送達

　　（二）拆遷估價(jià)報告疑問(wèn)處理

　　（三）拆遷估價(jià)結果異議處理

　　（四）復核估價(jià)和另行估價(jià)

　　五、拆遷估價(jià)糾紛調處

　　（一）調處途徑

　　（二）估價(jià)技術(shù)鑒定

　　（三）估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )及其工作機制

　　六、對違規估價(jià)機構和人員的處罰

　　第四節　城市房屋拆遷糾紛的處理

　　一、房屋拆遷糾紛的類(lèi)型

　　二、房屋拆遷糾紛的處理方式

　　（一）達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式

　　1．行政裁決

　　2．依法起訴

　　3．強制拆遷

　　（二）達成拆遷補償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理方式

　　第五節　城市房屋拆遷行政裁決工作規程

　　一、行政裁決的原則

　　二、拆遷行政裁決的六項主要制度

　　（一）行政調解制度

　　（二）拆遷聽(tīng)證制度

　　（三）集體決策制度

　　（四）對違法違規行為建立責任追究制度

　　（五）不服行政裁決的救濟制度

　　（六）回避制度

　　三、拆遷補償安置標準的裁決依據

　　四、拆遷行政裁決的主要程序

　　（一）裁決部門(mén)

　　（二）申請裁決應提交的資料

　　（三）聽(tīng)證

　　（四）裁決程序

　　（五）中止裁決和終結裁決

　　（六）裁決書(shū)

　　五、拆遷強制執行的要求

　　考試要求

　　1．熟悉城市房屋拆遷的概念；

　　2．了解城市房屋拆遷的管理體制；

　　3．了解城市房屋拆遷工作程序；

　　4．掌握城市房屋拆遷的補償對象；

　　5．掌握城市房屋拆遷的補償方式；

　　6．掌握城市房屋拆遷的補償標準；

　　7．掌握城市房屋拆遷中產(chǎn)權調換房屋差價(jià)的結算；

　　8．熟悉城市房屋拆遷的拆遷安置；

　　9．了解城市房屋拆遷中安置房屋的質(zhì)量要求；

　　10．掌握特殊情況的拆遷補償與安置；

　　11．掌握城市房屋拆遷估價(jià)的概念；

　　12．熟悉拆遷估價(jià)機構和人員；

　　13．掌握拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)；

　　14．掌握拆遷估價(jià)結果公示和異議處理；

　　15．掌握拆遷估價(jià)糾紛調處；

　　16．熟悉對違規估價(jià)機構和人員的處罰；

　　17．了解房屋拆遷糾紛的類(lèi)型；

　　18．熟悉房屋拆遷糾紛的處理方式；

　　19．了解行政裁決的原則；

　　20．熟悉拆遷行政裁決的六項主要制度；

　　21．掌握拆遷補償安置標準的裁決依據；

　　22．了解拆遷行政裁決的主要程序；

　　23．了解拆遷強制執行的要求。

　　第四章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理、項目管理、經(jīng)營(yíng)管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類(lèi)

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設立條件

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立的程序

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

　　（一）管理機構

　　（二）實(shí)行分級審批

　　第二節　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理

　　一、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的原則

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設用地使用權的取得

　　（一）建設用地使用權的取得方式

　　（二）建設條件書(shū)面意見(jiàn)的內容

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行資本金制度

　　（一）項目資本金的概念

　　（二）項目資本金的出資方式

　　（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金

　　四、對不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的處理原則

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量責任制度

　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應對其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任

　　（二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式

　　六、項目手冊制度

　　第三節　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓

　　（一）轉讓條件

　　1．以出讓方式取得的土地使用權

　　2．以劃撥方式取得的土地使用權

　　（二）轉讓程序

　　二、商品房交付使用

　　（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記

　　（二）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度

　　三、房地產(chǎn)廣告

　　（一）房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則及要求

　　（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　　（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件

　　（四）房地產(chǎn)廣告的內容

　　（五）房地產(chǎn)廣告的要求

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類(lèi)；

　　2．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設立條件；

　　3．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；

　　4．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立的程序；

　　5．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；

　　6．熟悉確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的原則；

　　7．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設用地使用權的取得；

　　8．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金制度；

　　9．熟悉對不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的處理原則；

　　10．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量責任制度；

　　11．熟悉項目手冊制度；

　　12．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓?zhuān)?/p>

　　13．熟悉商品房交付使用；

　　14．了解房地產(chǎn)廣告。

　　第五章　規劃設計與工程建設管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對城鄉規劃、建設工程的勘察設計、招投標、監理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　城鄉規劃管理制度與政策

　　一、城鄉規劃的基本概念

　　二、城鎮體系規劃

　　三、城市規劃管理

　　（一）城市規劃管理的基本概念

　　（二）城市規劃的基本內容

　　（三）城市規劃的編制與審批

　　（四）城市規劃修改

　　（五）城市規劃的實(shí)施

　　1．建設項目選址意見(jiàn)書(shū)

　　2．建設用地規劃許可證

　　3．建設工程規劃許可證

　　（六）臨時(shí)性建設規劃管理

　　（七）城市規劃實(shí)施的監督檢查

　　1．監管體制

　　2．法律責任

　　四、城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍線(xiàn)和黃線(xiàn)管理

　　（一）城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍線(xiàn)和黃線(xiàn)劃定

　　1．紫線(xiàn)劃定

　　2．綠線(xiàn)劃定

　　3．藍線(xiàn)劃定

　　4．黃線(xiàn)劃定

　　（二）城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍線(xiàn)和黃線(xiàn)管理

　　1．紫線(xiàn)管理

　　2．綠線(xiàn)管理

　　3．藍線(xiàn)管理

　　4．黃線(xiàn)管理

　　（三）城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍線(xiàn)和黃線(xiàn)監督

　　1．紫線(xiàn)監督

　　2．綠線(xiàn)監督

　　3．藍線(xiàn)、黃線(xiàn)監督

　　第二節　勘察設計

　　一、勘察設計單位的資質(zhì)管理

　　二、勘察設計市場(chǎng)的管理

　　（一）勘察設計業(yè)務(wù)的委托

　　（二）勘察設計業(yè)務(wù)的承接

　　三、勘察設計的發(fā)包與承包

　　四、建設工程勘察設計的監督管理

　　五、注冊建筑師制度

　　六、注冊結構工程師制度

　　七、注冊建造師制度

　　第三節　招投標與建設監理

　　一、工程建設的招標投標管理

　　（一）工程建設招標投標的范圍

　　（二）工程建設招標投標的原則

　　（三）對建設工程招標的管理

　　1．公開(kāi)招標和邀請招標

　　2．工程建設項目招標代理機構

　　3．建設工程的招標文件

　　（四）對建設工程投標的管理

　　（五）對開(kāi)標、評標和中標的管理

　　二、建設監理制度

　　（一）建設監理制度簡(jiǎn)介

　　（二）建設監理委托合同的形式與內容

　　（三）工程建設監理的主要工作任務(wù)和內容

　　（四）建設工程的監理

　　1．建設工程監理范圍

　　2．建設工程監理單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

　　（五）建設監理程序與管理

　　1．建設監理程序

　　2．監理企業(yè)資質(zhì)審查與管理

　　3．監理工程師的考試、注冊與管理

　　4．涉外監理的管理規定

　　第四節　建設工程施工與質(zhì)量管理

　　一、項目報建制度

　　二、施工許可制度

　　（一）建筑工程施工許可管理的原則

　　（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件

　　（三）建筑工程施工許可證的管理

　　三、建設工程質(zhì)量管理

　　（一）建設工程質(zhì)量管理的原則

　　（二）建設單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

　　（三）施工單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

　　（四）建設工程質(zhì)量監督管理制度

　　1．建設工程質(zhì)量監督管理機構

　　2．建設工程質(zhì)量監督管理的實(shí)施

　　四、建設工程質(zhì)量保修辦法

　　（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

　　（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責任

　　五、建設工程的竣工驗收管理制度

　　（一）建設工程竣工驗收的監督管理機構

　　（二）建設工程竣工驗收的條件

　　（三）建設工程竣工驗收的程序

　　六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

　　考試要求

　　1．熟悉城鄉規劃的含義；

　　2．熟悉城市規劃的編制與審批；

　　3．熟悉城市規劃修改

　　4．掌握城市規劃的實(shí)施；

　　5．了解勘察設計單位的資質(zhì)管理；

　　6．了解勘察設計市場(chǎng)的管理；

　　7．了解勘察設計的發(fā)包與承包；

　　8．了解建設工程勘察、設計的監督管理；

　　9．了解注冊建筑師制度；

　　10．了解注冊結構工程師制度；

　　11．了解注冊建造師制度；

　　12．熟悉工程建設的招標投標管理；

　　13．熟悉建設監理制度；

　　14．熟悉項目報建制度；

　　15．掌握施工許可制度；

　　16．熟悉建設工程質(zhì)量管理；

　　17．熟悉建設工程質(zhì)量保修辦法；

　　18．熟悉建設工程的竣工驗收管理制度；

　　19．了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。

　　第六章　房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內容、房地產(chǎn)轉讓、商品房銷(xiāo)售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　房地產(chǎn)交易管理概述

　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度

　　（一）房地產(chǎn)價(jià)格申報制度

　　（二）房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　（三）房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度

　　三、房地產(chǎn)交易管理機構及其職責

　　第二節　房地產(chǎn)轉讓管理

　　一、房地產(chǎn)轉讓概述

　　（一）房地產(chǎn)轉讓的概念

　　（二）房地產(chǎn)轉讓的分類(lèi)

　　二、房地產(chǎn)轉讓的條件

　　三、房地產(chǎn)轉讓的程序

　　四、房地產(chǎn)轉讓合同

　　五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓

　　六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓

　　七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規定

　　第三節　商品房銷(xiāo)售管理

　　一、商品房預售的概念

　　二、商品房預售的條件

　　三、商品房預售許可

　　四、商品房預售合同登記備案

　　五、商品房現售

　　六、商品房銷(xiāo)售代理

　　七、商品房銷(xiāo)售中禁止的行為

　　八、商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　第四節　房屋租賃管理

　　一、房屋租賃的概念及分類(lèi)

　　（一）房屋租賃的概念

　　（二）房屋租賃的分類(lèi)

　　二、房屋租賃的政策

　　三、房屋租賃的條件

　　四、房屋租賃合同

　　（一）房屋租賃合同的概念及內容

　　（二）租賃合同的終止

　　五、房屋租賃登記備案

　　（一）申請

　　（二）登記備案

　　六、房屋租金

　　七、房屋轉租

　　第五節　房地產(chǎn)抵押管理

　　一、房地產(chǎn)抵押的概念

　　二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件

　　三、房地產(chǎn)抵押的一般規定

　　四、房地產(chǎn)抵押合同

　　五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)

　　六、房地產(chǎn)抵押登記

　　（一）房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)

　　（二）房地產(chǎn)抵押登記要件

　　七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記

　　八、最高額抵押權

　　九、房地產(chǎn)抵押的效力

　　十、房地產(chǎn)抵押權的實(shí)現

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；

　　2．掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；

　　3．了解房地產(chǎn)交易管理機構及其職責；

　　4．掌握房地產(chǎn)轉讓概述；

　　5．掌握房地產(chǎn)轉讓的條件；

　　6．掌握房地產(chǎn)轉讓的程序；

　　7．熟悉房地產(chǎn)轉讓合同；

　　8．掌握以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)?/p>

　　9．掌握以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)?/p>

　　10．熟悉已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規定；

　　11．熟悉商品房預售的概念；

　　12．掌握商品房預售的條件；

　　13．掌握商品房預售許可；

　　14．掌握商品房預售合同登記備案；

　　15．掌握商品房現售；

　　16．熟悉商品房銷(xiāo)售代理；

　　17．熟悉商品房銷(xiāo)售中禁止的行為；

　　18．掌握商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

　　19．熟悉房屋租賃的概念及分類(lèi)；

　　20．熟悉房屋租賃的政策；

　　21．熟悉房屋租賃的條件；

　　22．熟悉房屋租賃合同；

　　23．熟悉房屋租賃登記備案；

　　24．熟悉房屋租金；

　　25．熟悉房屋轉租；

　　26．掌握房地產(chǎn)抵押的概念；

　　27．掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；

　　28．掌握房地產(chǎn)抵押的一般規定；

　　29．掌握房地產(chǎn)抵押合同；

　　30．掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià)；

　　31．掌握房地產(chǎn)抵押登記；

　　32．熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記；

　　33．掌握最高額抵押權；

　　34．掌握房地產(chǎn)抵押的效力；

　　35．掌握房地產(chǎn)抵押權的實(shí)現。

　　第七章　房地產(chǎn)權屬登記制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)權屬登記管理、《物權法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內容、房地產(chǎn)權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢(xún)、房地產(chǎn)權屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　房地產(chǎn)登記概述

　　一、房地產(chǎn)登記的概念

　　二、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型

　　（一）契據登記制

　　（二）產(chǎn)權登記制

　　1．權利登記制

　　2．托倫斯登記制

　　三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

　　（一）保護房地產(chǎn)權利人的合法權益

　　（二）保證交易安全，減少交易成本

　　（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎

　　（四）為城市規劃、建設、管理提供科學(xué)依據

　　四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)

　　（一）做好登記簿記載工作

　　（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作

　　（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作

　　五、房地產(chǎn)登記的原則

　　（一）權利主體一致的原則

　　（二）屬地管理原則

　　六、《物權法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則

　　（二）登記機構的職責

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體

　　（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

　　（五）預告登記

　　（六）更正登記、異議登記

　　第二節　房地產(chǎn)登記制度

　　一、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)

　　（一）土地登記

　　1．土地總登記

　　2．土地初始登記

　　3．土地變更登記

　　4．土地注銷(xiāo)登記

　　5．土地其他登記

　　（二）房屋登記

　　1．房屋所有權登記

　　2．房屋抵押權登記

　　3．地役權登記

　　4．房屋預告登記

　　5．房屋其他登記

　　二、房地產(chǎn)登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機構

　　五、房屋登記的基本要求

　　（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外

　　（二）以查驗申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

　　（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記

　　六、房屋登記的程序

　　（一）申請

　　（二）受理

　　（三）審核

　　（四）記載于登記簿

　　（五）發(fā)證

　　七、房屋登記的時(shí)限

　　八、房屋登記的其他規定

　　（一）關(guān)于最高額抵押登記

　　（二）關(guān)于房屋預告登記

　　（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記

　　（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記

　　（五）關(guān)于在建工程抵押登記

　　（六）關(guān)于房改售房登記

　　九、房屋登記收費

　　（一）房屋登記費的性質(zhì)

　　（二）計費方式和標準

　　第三節　房屋權屬登記信息查詢(xún)

　　一、房屋權屬登記信息查詢(xún)概述

　　（一）房屋權屬登記信息的概念

　　（二）房屋權屬登記信息查詢(xún)的意義

　　二、房屋權屬登記信息查詢(xún)范圍

　　（一）可以公開(kāi)查詢(xún)的信息

　　（二）限制查詢(xún)的信息

　　三、房屋權屬登記信息查詢(xún)的程序

　　（一）查詢(xún)人提出查詢(xún)申請

　　（——）查詢(xún)機構提供查詢(xún)

　　（三）查詢(xún)結果證明的出具

　　四、對查詢(xún)機構和查詢(xún)人的要求

　　（一）對查詢(xún)機構的要求

　　（二）對查詢(xún)人的要求

　　第四節　房地產(chǎn)權屬檔案管理

　　一、房地產(chǎn)權屬檔案管理的內容

　　（一）房地產(chǎn)平面圖

　　（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件

　　（三）房地產(chǎn)卡片

　　（四）房地產(chǎn)登記簿冊

　　二、房地產(chǎn)權屬檔案的特點(diǎn)

　　（一）專(zhuān)業(yè)性

　　（二）動(dòng)態(tài)性

　　（三）真實(shí)性

　　（四）完整性

　　1．房地結合

　　2．圖檔結合

　　（五）價(jià)值性

　　（六）法律性

　　三、房地產(chǎn)權屬檔案的作用

　　（一）登記發(fā)證

　　（二）交易評估

　　（三）房管政策

　　（四）落實(shí)政策

　　（五）司法仲裁

　　（六）規劃建設

　　（七）舊城改造

　　（八）史跡考證

　　（九）編史修志

　　（十）房地征稅

　　四、房地產(chǎn)權屬檔案業(yè)務(wù)管理的內容

　　（一）收集

　　（二）整理

　　（三）鑒定

　　（四）保管

　　（五）檢索

　　（六）編研

　　（七）統計

　　（八）異動(dòng)管理

　　（九）利用

　　第五節　房地產(chǎn)測繪

　　一、房地產(chǎn)測繪概述

　　（一）房地產(chǎn)測繪的概念

　　1．房地產(chǎn)測繪的定義

　　2．房地產(chǎn)測繪的種類(lèi)

　　3．房地產(chǎn)測繪成果

　　4．房地產(chǎn)測繪的基本內容

　　（二）房地產(chǎn)測繪的作用

　　1．為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)

　　2．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　3．為其他部門(mén)提供參考資料

　　二、房地產(chǎn)面積測算

　　（一）房地產(chǎn)面積測算的意義和內容

　　1．房地產(chǎn)面積測算的意義

　　2．房地產(chǎn)面積測算的內容

　　（二）房地產(chǎn)面積測算的一般規定和方法

　　1．房地產(chǎn)面積測算的一般規定

　　2．房地產(chǎn)面積測算的方法

　　（三）土地面積測算

　　1．土地面積測算的意義

　　2．丘的測算要求

　　3．不計入用地面積的范圍

　　（四）房屋面積測算的一般規定

　　1．建筑面積和房屋產(chǎn)權登記面積

　　2．房屋使用面積

　　3．計算建筑面積的有關(guān)規定

　　4．成套房屋建筑面積的測算

　　（五）共有建筑面積的分攤

　　1．共有建筑面積的分類(lèi)

　　2．共有建筑面積分攤的原則

　　3．共有建筑面積分攤的計算公式

　　4．共有建筑面積分攤的方法

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)登記的概念；

　　2．了解房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型；

　　3．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義；

　　4．了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)；

　　5．熟悉房地產(chǎn)登記的原則；

　　6．掌握《物權法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度；

　　7．了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)；

　　8．熟悉房屋登記發(fā)證法定機關(guān)；

　　9．掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍；

　　10．掌握房地產(chǎn)登記的種類(lèi)；

　　11．掌握房地產(chǎn)登記的條件及當事人申請登記的時(shí)限；

　　12．熟悉房地產(chǎn)登記程序；

　　13．熟悉登記發(fā)證的時(shí)限；

　　14．熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記；

　　15．掌握注銷(xiāo)房屋證書(shū)；

　　16．熟悉房地產(chǎn)登記收費；

　　17．熟悉房屋登記信息查詢(xún)概述；

　　18．熟悉房屋登記信息查詢(xún)；

　　19．熟悉對查詢(xún)機構和查詢(xún)人的要求；

　　20．熟悉房地產(chǎn)檔案管理的內容；

　　21．了解房地產(chǎn)權檔案的特點(diǎn)；

　　22．了解房地產(chǎn)檔案的作用；

　　23．了解房地產(chǎn)檔案業(yè)務(wù)管理的內容；

　　24．熟悉房地產(chǎn)測繪概述；

　　25．掌握房地產(chǎn)面積測算。

　　第八章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)機構管理、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)

　　（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念

　　（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內容

　　（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理

　　（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構管理

　　（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的業(yè)務(wù)管理

　　1．承辦業(yè)務(wù)管理

　　2．中介服務(wù)行為管理

　　3．財務(wù)管理

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費

　　第二節　房地產(chǎn)估價(jià)機構管理

　　一、行政許可的基本內容

　　（一）行政許可的概念

　　（二）設定行政許可的要求

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)機構的概念及組織形式

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)機構的概念

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)分級

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級標準

　　1．各資質(zhì)等級通用標準

　　2．各資質(zhì)等級相應標準

　　四、房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準程序

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準應當提交的材料

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準的程序

　　1．一級資質(zhì)核準的程序

　　2．二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準程序

　　3．資質(zhì)證書(shū)及有效期

　　4．資質(zhì)核準延續程序

　　5．資質(zhì)核準內容變更

　　6．資質(zhì)撤回、注銷(xiāo)

　　五、房地產(chǎn)估價(jià)機構監管

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)機構業(yè)務(wù)范圍

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)機構分支機構監管

　　（三）房地產(chǎn)估價(jià)機構合并、分設

　　（四）房地產(chǎn)估價(jià)機構業(yè)務(wù)監管

　　1．業(yè)務(wù)承攬

　　2．異地執業(yè)

　　3．業(yè)務(wù)轉讓

　　4．估價(jià)所需資料獲取

　　5．報告出具

　　6．估價(jià)檔案保管

　　（五）行政監督與處罰

　　1．監督管轄

　　2．監督措施

　　3．行政處罰

　　第三節　房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試

　　（一）考試組織與考試內容

　　（二）執業(yè)資格考試報名條件

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊

　　（一）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的概念

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門(mén)

　　（三）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊種類(lèi)

　　（四）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊條件

　　（五）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請

　　（六）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊提交的材料

　　（七）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊程序

　　（八）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊期限

　　（九）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)

　　（十）房地產(chǎn)估價(jià)師注銷(xiāo)注冊

　　（十一）房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷(xiāo)注冊

　　三、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)監管

　　（一）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理體制

　　（二）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師權利和義務(wù)

　　（三）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)

　　（四）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育

　　（五）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為

　　（六）建立信用檔案

　　（七）監督管理

　　（八）違規處罰

　　第四節　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試

　　（一）考試組織與考試內容

　　（二）資格考試報名條件

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊

　　（一）注冊管理

　　（二）繼續教育

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技術(shù)能力

　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具備的職業(yè)技術(shù)能力

　　2．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當具備的職業(yè)技術(shù)能力

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權利和義務(wù)

　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利

　　2．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利

　　3．房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當履行的義務(wù)

　　第五節　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

　　一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義

　　（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性

　　（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系

　　（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構成

　　（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內容

　　（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理

　　1．管理的原則

　　2．組織實(shí)施

　　3．信息的采集

　　4．信息維護和更新

　　5．投訴處理

　　6．信息查詢(xún)

　　第六節　住房置業(yè)擔保管理

　　一、住房置業(yè)擔保概述

　　二、住房置業(yè)擔保機構管理制度

　　（一）公司設立

　　1．設立程序

　　2．設立條件

　　3．其他規定

　　（二）機構的風(fēng)險管理

　　1．業(yè)務(wù)范圍和資金應用的限制規定

　　2．建立在銀行的保證金制度

　　3．風(fēng)險基金制度

　　4．最大擔保額度規定

　　三、住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度

　　（一）擔保的設立

　　（二）擔保的解除

　　第七節　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規范

　　（一）國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》和房地產(chǎn)估價(jià)若干指導意見(jiàn)

　　（二）《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)；

　　2．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內容；

　　3．掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)收費；

　　4．掌握行政許可的基本內容；

　　5．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機構的概念及組織形式；

　　6．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級；

　　7．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準程序；

　　8．掌握房地產(chǎn)估價(jià)機構監管；

　　9．掌握房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試；

　　10．掌握房地產(chǎn)估價(jià)師注冊；

　　11．掌握注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)監管；

　　12．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試；

　　13．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊；

　　14．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責；

　　15．熟悉建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義；

　　16．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系；

　　17．了解住房置業(yè)擔保概述；

　　18．熟悉住房置業(yè)擔保機構管理制度；

　　19．熟悉住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度；

　　20．熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德；

　　21．掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織；

　　22．掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規范。

　　第九章　物業(yè)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　物業(yè)管理概述

　　一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念

　　（一）物業(yè)的含義

　　（二）物業(yè)管理的含義

　　（三）物業(yè)管理的主要目的

　　二、物業(yè)管理的基本特征

　　1．社會(huì )化

　　2．專(zhuān)業(yè)化

　　3．市場(chǎng)化

　　三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內容

　　四、物業(yè)管理的主要環(huán)節

　　（一）物業(yè)管理的策劃階段

　　1．物業(yè)管理的早期介入

　　2．制定物業(yè)管理方案

　　3．制定臨時(shí)管理規約及有關(guān)制度

　　4．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　（二）物業(yè)管理的前期準備階段

　　1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定

　　2．物業(yè)管理人品的選聘和培訓

　　3．物業(yè)管理規章制度的制定

　　（三）物業(yè)管理的啟動(dòng)階段

　　1．物業(yè)的接管驗收

　　2．用戶(hù)入住

　　3. 檔案資料的建立

　　4．首次業(yè)主大會(huì )的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì )的成立

　　（四）物業(yè)管理的日常運作階段

　　1．日常綜合服務(wù)與管理

　　2．系統的協(xié)調

　　五、物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度

　　（一）業(yè)主大會(huì )制度

　　（二）管理規約制度

　　（三）物業(yè)服務(wù)招投標制度

　　（四）物業(yè)承接驗收制度

　　（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　　（六）物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度

　　（七）住宅專(zhuān)項維修資金制度

　　第二節　物業(yè)管理實(shí)施與運作要點(diǎn)

　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

　　（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設立

　　1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊登記

　　2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權利、義務(wù)

　　二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )

　　（一）業(yè)主

　　（二）業(yè)主大會(huì )

　　（三）業(yè)主委員會(huì )

　　（四）管理規約

　　三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同

　　（一）物業(yè)管理的委托

　　1．物業(yè)管理委托方

　　2．物業(yè)管理招投標概述

　　（二）物業(yè)服務(wù)合同

　　1．物業(yè)服務(wù)合同的屬性

　　2．物業(yè)服務(wù)合同的類(lèi)型

　　3．物業(yè)服務(wù)合同的內容

　　四、物業(yè)的承接驗收

　　第三節　物業(yè)服務(wù)收費

　　一、物業(yè)服務(wù)收費原則

　　二、物業(yè)服務(wù)收費的價(jià)格管理方式

　　三、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　四、物業(yè)服務(wù)收費的費用構成與測算方法

　　（一）物業(yè)服務(wù)收費的費用構成

　　（二）物業(yè)服務(wù)收費的測算方法

　　（三）漏交率問(wèn)題

　　五、物業(yè)管理服務(wù)等級標準

　　六、住宅專(zhuān)項維修資金

　　（一）住宅專(zhuān)項維修資金的概念、性質(zhì)和用途

　　（二）住宅專(zhuān)項維修資金的交存

　　（三）住宅專(zhuān)項維修資金的管理

　　（四）住宅專(zhuān)項維修資金的使用

　　考試要求

　　1．了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念；

　　2．了解物業(yè)管理的基本特征；

　　3．了解物業(yè)管理服務(wù)的基本內容；

　　4．了解物業(yè)管理的主要環(huán)節；

　　5．熟悉物業(yè)管理條例確立的基本制度；

　　6．了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　　7．熟悉業(yè)主、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )；

　　8．熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同；

　　9．了解物業(yè)的承接驗收；

　　10．了解物業(yè)服務(wù)收費原則；

　　11．了解物業(yè)服務(wù)收費的價(jià)格管理方式；

　　12．了解物業(yè)服務(wù)收費的計費方式；

　　13．熟悉物業(yè)服務(wù)收費的費用構成與測算方法；

　　14．了解物業(yè)管理服務(wù)等級標準；

　　15．熟悉住宅專(zhuān)項維修資金。

　　第十章　房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內容、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試要求

　　第一節　稅收制度概述

　　一、稅收的概念及特征

　　二、稅收制度及構成要素

　　（一）納稅人（課稅主體）

　　（二）課稅對象（課稅客體）

　　（三）計稅依據

　　（四）稅率或稅額標準

　　（五）附加、加成和減免

　　1. 附加和加成是加重納稅人負擔的措施

　　2．減稅、免稅，以及規定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負擔的措施

　　（六）違章處理

　　三、稅收的征管

　　四、現行房地產(chǎn)稅收

　　第二節　房產(chǎn)稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據

　　四、稅率

　　五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

　　第三節　城鎮土地使用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據

　　四、適用稅額和應納稅額的計算

　　五、納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　（一）政策性免稅

　　（二）由地方確定的免稅

　　第四節　耕地占用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據

　　四、稅率和適用稅額

　　五、加成征稅

　　六、減稅、免稅

　　（一）減稅范圍

　　（二）免稅范圍

　　七、納稅環(huán)節和納稅期限

　　第五節　土地增值稅

　　一、納稅人

　　二、征稅范圍

　　三、課稅對象和計稅依據

　　四、稅率和應納稅額的計算

　　五、扣除項目

　　六、減稅、免稅

　　七、征收管理

　　八、《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》的有關(guān)規定

　　九、其他規定

　　第六節　契稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據

　　四、稅率

　　五、納稅環(huán)節和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、有關(guān)具體規定

　　第七節　相關(guān)稅收

　　一、固定資產(chǎn)投資方向調節稅

　　二、營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加

　　三、企業(yè)所得稅

　　（一）納稅人

　　（二）稅率

　　（三）應納稅所得額

　　（四）應納稅額

　　四、個(gè)人所得稅

　　（一）納稅人

　　（二）稅目

　　（三）與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率

　　（四）與轉讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規定

　　五、印花稅

　　第八節　有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

　　一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標準

　　二、個(gè)人購買(mǎi)銷(xiāo)售住房稅收優(yōu)惠政策

　　（一）營(yíng)業(yè)稅

　　（二）契稅

　　（三）土地增值稅

　　（四）印花稅

　　三、個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

　　四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

　　考試要求

　　1．了解稅收的概念及特征；

　　2．熟悉稅收制度及構成要素；

　　3．了解稅收的征管；

　　4．了解現行房地產(chǎn)稅收；

　　5．掌握房產(chǎn)稅；

　　6．掌握城鎮土地使用稅；

　　7．掌握耕地占用稅；

　　8．掌握土地增值稅；

　　9．掌握契稅；

　　10．了解固定資產(chǎn)投資方向調節稅；

　　11．掌握營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加；

　　12．熟悉企業(yè)所得稅；

　　13．掌握個(gè)人所得稅；

　　14．掌握印花稅；

　　15．掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

　　第十一章　住房公積金制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　住房公積金概述

　　一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)

　　（一）住房公積金的性質(zhì)

　　（二）住房公積金的特點(diǎn)

　　1．義務(wù)性

　　2．互助性

　　3．保障性

　　（三）住房公積金制度的作用

　　二、住房公積金管理的基本原則

　　第二節　住房公積金的歸集、提取和使用

　　一、住房公積金的歸集

　　（一）住房公積金歸集的主要內容

　　（二）住房公積金的查詢(xún)和對賬

　　二、住房公積金的提取和使用

　　（一）住房公積金的提取和使用原則

　　（二）住房公積金的提取

　　（三）住房公積金的使用

　　第三節　住房公積金利率、稅收及會(huì )計核算

　　一、利率政策

　　（一）個(gè)人存貸款利率

　　1．存款利率

　　2．貸款利率

　　（二）管理中心沉淀資金的利率

　　二、稅收政策

　　（一）關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅

　　（二）關(guān)于住房公積金管理中心的免稅

　　三、住房公積金財務(wù)管理

　　四、住房公積金會(huì )計核算

　　（一）核算的基本原則

　　（二）核算的內容

　　考試要求

　　1.了解住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)；

　　2.了解住房公積金管理的基本原則；

　　3．熟悉住房公積金的歸集；

　　4．熟悉住房公積金的提取和使用；

　　5．熟悉住房公積金的利率政策；

　　6．熟悉住房公積金的稅收政策；

　　7．了解住房公積金財務(wù)管理；

　　8．了解住房公積金會(huì )計核算。