09年房地產(chǎn)估價師輔導：物權法解釋（十二）

2009-05-05 11：15　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　物權法解釋：第十一條[申請登記應提供的必要材料]

　　第十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

　　[解釋]本條是關于當事人申請登記應當提供的必要材料的規(guī)定。

　　關于申請登記需要向登記機構提供哪些材料這些問題，有些國家是由專門的不動產(chǎn)登記法去作規(guī)定的，如日本不動產(chǎn)登記法規(guī)定，申請登記，應提供申請書、證明登記原因的材料、關于登記義務人權利的登記證明書、第三人許可、同意或承諾的證明、代理人權限的證明等。物權法在此只是原則性地做出一個銜接性的規(guī)定，當事人申請登記所需要提供的具體材料，還需要專門法律法規(guī)，包括將來可能制定的不動產(chǎn)登記法去進一步明確。例如，本條規(guī)定的權屬證明材料可以包括權屬證書、合同書、法院判決或者征收決定等，其他的必要材料也需要具體明確。此外，關于登記申請的其他一些問題，也需要專門法律法規(guī)明確，如具體的不動產(chǎn)物權登記申請，是共同申請，還是單方申請，注銷登記是否要權利人申請，不申請怎么辦，利害關系人能否申請等。