存量房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

　　1.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì) 閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)行政管理部門(mén)咨詢(xún)。

　　2.本合同所稱(chēng)存量房，是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。

　　3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

　　4.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫(xiě)。

　　5.本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　6.在合同簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示所售房屋的有關(guān)證書(shū)、證明文件（原件）等資料。

　　存量房買(mǎi)賣(mài)合同

　　出賣(mài)人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　[本人][法定代表人]姓名：

　　國(guó)籍：

　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：

　　住址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　[本人][法定代表人]姓名：

　　國(guó)籍：

　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：

　　買(mǎi)受人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　[本人][法定代表人]姓名：

　　國(guó)籍：

　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：

　　住址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　[本人][法定代表人]姓名：

　　國(guó)籍：

　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同：

　　第一條 房屋的基本情況

　　甲方自愿將其所有的座落于 市 區(qū) 路（街\巷） 號(hào) 棟 單元 層 號(hào)的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為 （《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入證》證號(hào)為 ），房屋建筑面積 平方米，屬 結(jié)構(gòu)，用途為 ，乙方已對(duì)該房屋狀況作了了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房。

　　第二條 土地使用權(quán)情況

　　該房屋的土地宗地號(hào)為 ，土地使用權(quán)初始取得方式為 [出讓][劃撥]，《土地使用證》證號(hào)為 ，使用面積為 平方米，土地使用年限自 至 止。

　　第三條 計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格

　　甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為：按 [套][建筑面積]計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣 元；房屋總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元（￥ 元）。

　　第四條 付款方式及付款期限

　　甲、乙雙方約定付款方式為：

　�。ㄒ唬┮淮涡愿犊睿阂曳綉�(yīng)于 前將購(gòu)房款人民幣大寫(xiě) 元（￥ 元）一次性支付給甲方。

　�。ǘ�）分期付款：乙方應(yīng)于 預(yù)付購(gòu)房款人民幣大寫(xiě) 元（￥ 元）給甲方，并于 支付購(gòu)房款人民幣大寫(xiě) 元（￥ 元）給甲方，余款于 結(jié)清。

　�。ㄈ�）其他方式：

　　第五條 甲方的義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假證件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款，并按已付款的 %支付違約金；給乙方造成損失的，并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。

　　（二）甲方不得對(duì)下列房屋進(jìn)行交易：

　�。�1）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　�。�2）依法收回土地使用權(quán)的；

　�。�3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　�。�4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　�。�5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

　�。�6）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的；

　　（7）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況，甲方應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按已付款的 ％支付違約金給乙方。

　�。ㄈ�）甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。

　�。ㄋ模┤缂追椒课莞綄僭O(shè)施（包括煤氣、水管、電線等）老化，存在安全隱患，甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。

　　第六條 房屋交付使用時(shí)間

　　甲方應(yīng)于 年 月 日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等（詳見(jiàn)附件二）一并交付。

　　第七條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

　　如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬(wàn)分之 的違約金；逾期超過(guò) 日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時(shí)，甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的 %向乙方支付違約金。

　　第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　如乙方不能按期向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金；逾期超過(guò) 日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。

　　第九條 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 日（不得超過(guò)90日）內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；如因甲方原因，導(dǎo)致不能在 日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款 %的違約金及賠償損失。

　　第十條 房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)

　　甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定，繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　在上述房屋 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前，未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付； 在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

　　第十一條 本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

　�。ㄒ唬┨峤毁F陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁；

　�。ǘ�） ；

　　（三） .

　　第十二條 房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

　　第十四條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門(mén) 份。

　　第十五條 甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)

　　（一）

　�。ǘ�）

　�。ㄈ�）

　�。ㄋ模�

　　甲方（簽章）：　　　　　乙方（簽章）：

　　[法定代表人]：　　　　　[法定代表人]：

　　[委托代理人]：　　　　　[委托代理人]：

　　年 月 日 　　　　　　　年 月 日

　　簽于 　　　　　　　　　簽于

　　附件一：房屋平面圖及房屋四至范圍

　　附件二：房屋附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況

　�。�1）附屬設(shè)施

　�。�2）室內(nèi)裝飾

　�。�3）其他設(shè)備

　　附件三：租賃、抵押和其他所有權(quán)被限制等相關(guān)情況

　　房屋共有人意見(jiàn)：同意出售上述房屋

　�。ê炚拢�：

　　（簽章）：

　　租賃情況：

　　抵押情況：

　　其他所有權(quán)被限制情況：

　　附件四：物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況

　　除下列應(yīng)由甲、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移] [交付使用]前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　�。�1）由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：

　�。�2）由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：