距2013年考試還有159天

　　【本期導讀】

　　·上海市辦理2013年第四批一級建造師變更、注銷(xiāo)注冊
　　·投資收益率優(yōu)劣
　　·不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系
　　·王竹梅老師總結債發(fā)生的依據
　　·網(wǎng)校2013年一級建造師《項目管理》《法規》輔導開(kāi)課

　　【考試動(dòng)態(tài)】

　　上海市辦理2013年第四批一級建造師變更、注銷(xiāo)注冊根據《注冊建造師管理規定》（建設部令第153號）和《關(guān)于印發(fā)<一級建造師注冊實(shí)施辦法>的通知》（建市函[2007]101號）的要求，經(jīng)審核， 49人符合一級建造師變更注冊申請條件、3人符合一級臨時(shí)建造師變更注冊申請條件，準予變更注冊。1人符合一級建造師注銷(xiāo)注冊申請條件，準予注銷(xiāo)注冊。

　　變更注冊人員，自本通告發(fā)布之日起五個(gè)工作日后，由申報單位攜帶經(jīng)辦人身份證原件和企業(yè)IC卡以及申請材料接收憑證辦理領(lǐng)取證、章手續（印章工本費35元/枚）。　詳情請查看>>

【歷年試題剖析】

1．某技術(shù)方案的總投資1500萬(wàn)元，其中債務(wù)資金700萬(wàn)元，技術(shù)方案在正常年份年利潤總額400萬(wàn)元，所得稅100萬(wàn)元，年折舊費80萬(wàn)元。則該方案的資本金凈利潤率為（　 ）（2012年《工程經(jīng)濟》單選題）
　　A．26.7%
　　B．37.5%
　　C．42.9%
　　D．47.5%
　　答案：B
　　解析：資本金凈利潤率=（400-100）/（1500-700）=37.5%.故選B.
　　2．關(guān)于項目實(shí)施階段策劃的說(shuō)法，正確的是（ 　）。（2012年《項目管理》單選題）
　　A．策劃是一個(gè)封閉性的、專(zhuān)業(yè)性較強的工作過(guò)程
　　B．項目目標的分析和再論證是其基本內容之一
　　C．項目實(shí)施階段策劃的主要任務(wù)是進(jìn)行項目實(shí)施的管理策劃
　　D．實(shí)施階段策劃的范圍和深度有明確的統一規定
　　答案：B
　　解析：策劃是一個(gè)開(kāi)放性的工作過(guò)程，所以A錯；項目實(shí)施階段策劃的主要任務(wù)是確定如如何組織該項目的開(kāi)發(fā)或建設，所以C錯；實(shí)施階段策劃的范圍和深度在理論上和工程實(shí)踐中沒(méi)有統一的規定，所以D錯。故選B.
　　3．國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括（　 ）。（2012年《法規》單選題）
　　A．占有權
　　B．使用權
　　C．收益權
　　D．所有權
　　答案：D
　　解析：取得建設用地使用權后，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。故選D.

【考點(diǎn)精講】

《工程經(jīng)濟》：投資收益率優(yōu)劣

優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)便，直觀(guān)；適合于各種投資規模。

缺點(diǎn)：忽略了資金的時(shí)間價(jià)值；正常年份的選取主觀(guān)色彩濃厚；適合于方案評價(jià)的初期，以及工期簡(jiǎn)單、計算期較短的情況。

【難點(diǎn)辨析】

《法規》：不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系

一般情況下，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權登記的不影響合同效力（買(mǎi)賣(mài)合同不需要登記）

但法律規定或合同有約定的，必須按其規定或約定（如抵押必須登記生效）

【答疑精華】

《項目管理》：項目決策階段策劃的基本內容是什么？

答：項目決策階段策劃的基本內容：7個(gè)方面。（1）項目環(huán)境和條件的調查與分析；（2）項目定義和項目目標論證；（3）組織策劃；（4）管理策劃；（5）合同策劃；（6）經(jīng)濟策劃；（7）技術(shù)策劃。

【專(zhuān)家指導】

王竹梅老師總結《法規》中債發(fā)生的依據。

債發(fā)生的依據有四個(gè)：分別是合同之債、侵權之債、不當得利之債、無(wú)因管理之債。

【每期一練】

1．（單選題）由于大量攤販占據門(mén)前的道路，黃河建筑公司的某項目工地門(mén)前十分擁擠。在工程進(jìn)入建筑階段工程車(chē)輛進(jìn)出極其不便，為了不耽誤工期。這種情況下，黃河公司項目經(jīng)理可以采取（　 ）的方式向司法部門(mén)請求保護自己的物權。（《法規》）
　　A．請求確認物權
　　B．請求排除妨礙
　　C．請求恢復原狀
　　D．請求返還原物
　　2．（單選題）某工業(yè)項目建設投資額8250萬(wàn)元（不含建設期貸款利息），建設期貸款利息為520萬(wàn)元，全部流動(dòng)資金800萬(wàn)元，項目投產(chǎn)后正常年份的息稅前利潤700萬(wàn)元，則該項目的總投資收益率為（ 　）。（《工程經(jīng)濟》）
　　A．5.22%
　　B．5.43%
　　C．7.31%
　　D．10.66%
　　3．（多選題）建設工程項目實(shí)施階段策劃的基本內容包括（　 ）。（《項目管理》）
　　A．項目實(shí)施的管理策劃
　　B．項目總投資規劃策劃
　　C．項目實(shí)施的經(jīng)濟策劃
　　D．項目實(shí)施的風(fēng)險策劃
　　E．項目定義和項目目標論證
　　【答案及解析】
　　1．答案：B
　　解析：物權受到妨害，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
　　2．答案：C
　　解析：總投資收益率=700/（8250+520+800）×100%=7.31%.
　　3．答案：ACD
　　解析：選項BE屬于建設工程項目決策階段的工作內容之一。

【論壇精華】

一建復習看書(shū)攻略

一建的考試復習往往需要研讀的教材有很多，更是需要大量的時(shí)間去研究，希望熱心網(wǎng)友00haha00提供的方法能幫助大家全面研讀教材。

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【休閑娛樂(lè )】

SMW工法亦稱(chēng)勁性水泥土攪拌樁法，即在水泥土樁內插入H型鋼等（多數為H型鋼，亦有插入拉森式鋼板樁、鋼管等），將承受荷載與防滲擋水結合起來(lái)，使之成為同時(shí)具有受力與抗滲兩種功能的支護結構的圍護墻。

【網(wǎng)校關(guān)注】

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《項目管理》授課教師：豐景春——高屋建瓴，生動(dòng)翔實(shí)

豐景春老師，教授，博士生導師。長(cháng)期從事注冊監理工程師、注冊咨詢(xún)工程師、注冊造價(jià)師、注冊建造師以及項目管理的輔導與研究工作，教學(xué)成果頗豐，出版著(zhù)作3本，發(fā)表論文40余篇，承擔并完成了多項科研任務(wù)。授課重點(diǎn)突出、針對性、有效性、實(shí)用性極強，覆蓋率高、輔導效果奇佳。

《法規》授課教師：王竹梅——卓爾不群，良師益友

王竹梅老師，中國人民大學(xué)土地管理系碩士，經(jīng)濟師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。建設部住宅試點(diǎn)工程“部級科技進(jìn)步個(gè)人銀獎”獲得者。擅于總結，獨特的六大學(xué)習方法：表格法、梳理法、提煉法等，將復雜的教材內容化為簡(jiǎn)單易記憶的形式，輔導效果明顯，是學(xué)員的良師益友。

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