合同類型

特征

適用范圍

風險分擔

固定總價合同

合同的工程數(shù)量、單價及合同總價固定不變

工程規(guī)模較小、技術比較簡單、工期較短，且核定合同價格時已經具備完整、詳細的工程設計文件和必需的施工技術管理條件的工程建設項目

承包人承擔了大部分風險

固定單價合同

分項工程數(shù)量是估計值，合同履行中，將根據(jù)實際發(fā)生的工程數(shù)量計算調整，而各分項工程的單價是固定的

工程量難以確定的工程建設項目

工程承包人承擔了工程單價風險，工程招標人承擔了工程數(shù)量的風險

可調價格合同

分為可調總價合同(工程數(shù)量是固定的)和可調單價合同(工程數(shù)量是預估可調整的)。兩種合同的總價和各分項工程的單價可以按照合同約定的內容范圍、條件、方法、因素和依據(jù)進行調整

工程規(guī)模較大、技術比較復雜、建設工期較長，且核定合同價格時缺乏充分的工程設計文件和必需的施工技術管理條件的工程建設項目

雙方均承擔人工、材料、機械等要素的市場風險

成本加酬金合同

成本按照實際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務費、利潤的固定額計算，或按照工程成本、質量、進度的控制結果掛鉤獎懲的浮動比例計算

工程內容、范圍、數(shù)量不清楚或難以界定的工程建設項目

發(fā)包人承擔了大部分風險