我國(guó)土地權(quán)利體系設(shè)置的原則

　　（一）物權(quán)法定原則

　　1）土地權(quán)利必須由法律設(shè)定，而不能由當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。

　　2）土 權(quán)利的效力必須由法律規(guī)定。

　　3）土地權(quán)利公示的方法必須由法律規(guī)定。

　�。ǘ�）一物一權(quán)原則

　　1）一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)；

　　2）物權(quán)的客體只能是獨(dú)立有體物；

　　3）一物之上可以設(shè)立若干個(gè)可以相容的物權(quán)。

　　所謂“一物”，是指物的單獨(dú)、個(gè)別的存在，它必須是獨(dú)立的一個(gè)物，物的一部分不能獨(dú)立成為物權(quán)的客體。

　　如隨著土地利用逐漸趨于立體化，高架橋、地下鐵路、地下商場(chǎng)等的大量出現(xiàn)，使得一塊土地上下一定的空間范圍也成為“一物”。

　　（三）土地權(quán)利變動(dòng)公示、公信原則

　　公示原則是在土地權(quán)利變動(dòng)時(shí)，將變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的方式公示于眾，使第三人知道該土地權(quán)利變動(dòng)的情況。

　�。ㄋ模�從實(shí)際出發(fā)的原則

　　1）社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制已在我國(guó)初步確立，土地權(quán)利的設(shè)置要同我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相適應(yīng)，

　　2）要尊重我國(guó)土地權(quán)利變遷發(fā)展的歷史和現(xiàn)實(shí)，要與憲法精神和社會(huì)已普遍接受的法律原則相一致。

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