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2013年二級建造師法規(guī)知識點整理：抵押權
抵押權
1、抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。
2、抵押的特點：不轉移對財產的占有。
3、在建工程抵押：抵押權自登記時設立。
4、浮動抵押中抵押財產的確定時間：
?。?）債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)；
（2）抵押人被宣告破產或者被撤銷；
?。?）當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形；
?。?）嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權對第三人的效力
承租人：
?。?）先出租后抵押：租賃權優(yōu)先實現(xiàn)（買賣不破租賃）；
（2）先抵押后出租：抵押權優(yōu)先實現(xiàn)
6、抵押權的放棄與順位的變更
7、抵押權的實現(xiàn)與其他債權人的撤銷權
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。
注意：只能由法院拍賣和變賣。
撤銷權：協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。
責任編輯：淘淘
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