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2012年房地產(chǎn)估價師考試輔導：假設開發(fā)法
一、假設開發(fā)法的含義
簡要地說，假設開發(fā)法是根據(jù)估價對象預期開發(fā)完成后的價值來求取估價對象價值的方法。具體地說，假設開發(fā)法是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得的利潤，
然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。
假設開發(fā)法的本質與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預期未來收益（具體為預測的開發(fā)完成后的價值減去預測的后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤后的余額）為導向來求取房地產(chǎn)的價值。
二、假設開發(fā)法的理論依據(jù)
假設開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)（如新建商品房）價值的成本法的“倒算法”。兩者的主要區(qū)別是：成本法中的土地價值為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值；
而在假設開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值已事先通過預測得到，需要求取的是土地價值。
假設開發(fā)法更深層的理論依據(jù)類似于地租原理（可詳見本書第十一章第一節(jié)“地租理論及測算”），只不過地租是每年的租金剩余，假設開發(fā)法測算的通常是一次性的價格剩余。
責任編輯：淘淘
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