建筑物等設施隨建設用地使用權的流轉

2012-09-05 16：16　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，建設用地使用權流轉時，其地上建筑物和其他附著物同時流轉。城市房地產(chǎn)管理法第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。”擔保法第三十六條第二款規(guī)定：“以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。”《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：“土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。”第三十三條第一款規(guī)定：“土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。”

　　在我國，建筑物、其他附著物的歸屬雖然具有相對獨立性，但在轉讓中必須實行“房地一致”原則，以避免出現(xiàn)“空中樓閣”的尷尬局面。實行“房隨地走”，作為實現(xiàn)房地一致的方式之一，已經(jīng)在法律實踐和社會生活中得到普遍接受。本條規(guī)定與已有法律制度是一致的，也符合社會生活實際。

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