1.2一般土建工程施工預(yù)算的編制依據(jù)、方法

　　一、編制方法：

　?、俑鶕?jù)會審的施工圖、施工組織設(shè)計；②按工程量計算規(guī)則、計算分部分項的工程量；③套用現(xiàn)行預(yù)算定額或單位估價表；④計算、匯總定額直接費(fèi)及工料用量；⑤按現(xiàn)行費(fèi)用定額（當(dāng)?shù)氐模┯嬎闫渌苯淤M(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤、稅金、匯總得工程造價。

　　二、作用：

　?、俅_定建筑安裝工程造價的依據(jù)；②是簽訂工程承包合同，進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)；③是建設(shè)銀行撥付工程價款的依據(jù)；④是施工單位加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營管理，搞好經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。

　　三、編制依據(jù)：

　　①施工圖紙、會審紀(jì)要；②施工組織設(shè)計（施工方案）；③預(yù)算定額（或單位估價表）資料；④人工、材料、機(jī)械臺班單價及費(fèi)用定額；⑤預(yù)算工作手冊；⑥工程合同或協(xié)議。

　　一般土建工程施工圖預(yù)算編制方法與步驟一、單位法1、收集、熟悉施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料；2、計算整理工程量；3、計算并匯總直接費(fèi)；4、工料分析并匯總工料總用量；5、計算各項費(fèi)用并匯總工程造價；6、編寫說明：包括工程概況，編制依據(jù)，會審、設(shè)計變更、索賠等，暫估的確認(rèn)；7、復(fù)核、裝訂、簽章審批。

　　二、實(shí)物法1、收集、熟悉施工圖及施工組織設(shè)計等資料；2、計算并整理工程量；3、計算單位工程所需的工料和數(shù)量；4、計算并匯總直接費(fèi)；5、計算各項費(fèi)用并匯總工程造價；6、編寫說明；7、復(fù)核、裝訂、簽章及審批。

　　三、實(shí)物法與單價法不同處：

　　1、計算直接費(fèi)的方法不同——單的計算簡便，便于經(jīng)濟(jì)分析與比較；實(shí)的計算繁瑣，但能動態(tài)反映建筑產(chǎn)品價格，符合價值規(guī)律。

　　2、進(jìn)行工料分析的目的不同——單為價差調(diào)整提供數(shù)據(jù)；實(shí)為準(zhǔn)確，完整求證單位工程直接費(fèi)，而分析計算全部工料機(jī)用量。

　　各有特點(diǎn)，單適用手工編制預(yù)算，而實(shí)可用計算機(jī)編制，因?yàn)樗鼉Υ嬗写罅客暾膬r格信息系統(tǒng)。

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　　1.3建筑安裝工程費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（見"中國工程咨詢"2001.11期）

　　建筑工程費(fèi)按其費(fèi)用的性質(zhì)分為直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金四部分。

　　1、直接工程費(fèi)：施工中耗費(fèi)在工程實(shí)體的各項費(fèi)用（1）直接費(fèi)：A、人工費(fèi)、B、材料費(fèi)、C、施工機(jī)械使用費(fèi)。

　?。?）其他直接費(fèi)：A、冬、雨季施工增加費(fèi)、B、夜間施工增加費(fèi)、C、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、D、儀器、儀表使用費(fèi)、E、生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)、F、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、G、特殊工程培訓(xùn)費(fèi)、H、工程定位復(fù)測、工程點(diǎn)交、場地清理等費(fèi)用、I、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)。

　?。?）現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)：

　　A、臨時設(shè)施費(fèi)。

　　B、現(xiàn)場管理費(fèi)，包括：

　　a、現(xiàn)場管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。

　　b、辦公費(fèi)、現(xiàn)場水、電、燒水、取暖等。

　　c、差旅交通費(fèi)：公務(wù)差旅、探親路費(fèi)、招工、工傷就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移、現(xiàn)場交通油料、燃料、養(yǎng)路、牌照費(fèi)等。

　　d、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、設(shè)備、儀器折舊、大修、維修或租賃費(fèi)等。

　　e、工具用具使用（非固定資產(chǎn)）如辦公用器具、交通工具檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防等配置、維修和攤銷等。

　　f、保險費(fèi)、施工用財產(chǎn)、車輛保險、高空、井下、海上作業(yè)等特殊工種保險等。

　　g、工程保修費(fèi)、竣工交付使用，在規(guī)定保修期內(nèi)的修理費(fèi)用。

　　h、工程排污費(fèi)。

　　i、其他費(fèi)用。

　　2、間接費(fèi)用：不直接由施工工藝引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)，為建安生產(chǎn)服務(wù)的各項費(fèi)用。

　?。?）企業(yè)管理費(fèi)用——A、企業(yè)管理人員基本工資、工資性補(bǔ)貼，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費(fèi)；B、差旅交通費(fèi)、C、辦公費(fèi)；D、固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)；E、工具用具使用費(fèi)；F、工會經(jīng)費(fèi)；G、職工教育經(jīng)費(fèi)；H、勞動保險費(fèi)；I、職工養(yǎng)老保險及待業(yè)保險費(fèi)；J、保險費(fèi)、企業(yè)財產(chǎn)保險、管理用車輛保險；K、稅金、企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等；L、其他，包括土地使用費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等。

　?。?）財務(wù)費(fèi)用——企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貨款利息凈支出，匯總凈損失，金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及其他財務(wù)費(fèi)用。

　?。?）其他費(fèi)用——按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額編制管理費(fèi)，勞動定額部門的定額測定費(fèi)，以及按規(guī)定支付給上級有關(guān)部門的管理費(fèi)等。

　　3、計劃利潤：按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤，依據(jù)不同投資來源或工程類別，計劃利潤實(shí)施差別利率。

　　4、稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。

　　1.4工程量計算的一般方法1.什么是工程量？

　　以物理計量單位或自然計量單位表示各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量加M3、M2、M、T（噸）等。

　?、佼?dāng)L、B、H的尺寸不固定，常用M3為計量單位，如土方、砼、砌體等。

　?、诋?dāng)L、B、H中有一個尺寸固定，另兩個經(jīng)常變化時，常用M2作計量單位，如樓地面、屋面防水層、內(nèi)墻抹灰、外墻貼面等。

　　③當(dāng)L、B、H兩個尺寸內(nèi)固定，另一個方向尺寸經(jīng)常變化時，常用M為計量單位，如樓梯、欄桿扶手等。

　?、墚?dāng)物體體積變化不大，重量差異較大時，常用T為計量單位。如散裝水泥、黃砂、石子、石灰等。

　?、轃o法以物理計量單位的具有自然屬性的單位，稱自然計量單位，如個、臺、套、組、等。

　　2.工程量計算的一般方法關(guān)鍵是一個計算的順序問題，可以提高計算速度和質(zhì)量，減少和杜絕少算、漏算、算大算小，重復(fù)計算的差錯。

　　從基礎(chǔ)到主體，從結(jié)構(gòu)到裝修，從主要分部工程到輔助分部工程，逐步計算。這是按施工順序。

　　常見計算順序①按順時針方向進(jìn)行計算；②按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算；③按軸線編號順序計算，由外到內(nèi)，自左至右，自下而上；④按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號的順序計算，自梁、板、柱、特殊構(gòu)件順序。

　　3.工程量計算的一般原則①計算口徑要一致；②計算單位要一致；③計算規(guī)則要一致。

　　應(yīng)注意的問題：

　?、俨捎?quot;工程量計算書"的統(tǒng)一規(guī)格；②計算式應(yīng)按圖索驥，注明部位、軸線編號、便于核對；③計算精度，算到小數(shù)點(diǎn)后兩位，鋼材、木材、貴重材料可算到小數(shù)點(diǎn)后三位，余數(shù)四舍五入；④計算式的尺寸順序應(yīng)統(tǒng)一，寬（B）×高（H）×長（L）；⑤計算書底稿要整齊，數(shù)字清楚，標(biāo)點(diǎn)明確，切忌草率零亂，辨認(rèn)不清。

　　4.工程量計算的主要規(guī)則國家統(tǒng)一的1995年頒布。

　　GJD-101-95《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建）

　　GJDGZ-101-95《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》

　　各省、市、自治區(qū)在國家統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，編制適用本地區(qū)的預(yù)算定額和工程量計算規(guī)則。

　　最近（重慶）正改革傳統(tǒng)的"基價制"模式，試行工程量清單計價辦法。

　　建設(shè)部也于2001.11.5施行"建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》

　　1.5詳述分部分項工程量計算一、建筑面積的計算建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的總和。國家以此的數(shù)量計算和控制建設(shè)規(guī)模。設(shè)計單位用單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，來評定設(shè)計方案的優(yōu)劣，如單方造價。施工單位以每年開、竣工的建筑面積數(shù)量，來表達(dá)其工作成果。

　　因此在編制和審查概預(yù)算工作中，正確計算建筑面積是十分重要的。