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2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：臨時用地補償標準
臨時用地補償標準
征用臨時用地，應與集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議
按土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償（注意沒有倍數(shù)）
但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過土地補償費和安置補助費的總和
補償費用的使用
土地補償費-農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有
地上附著物和青苗補償費-歸地上附著物和青苗的所有者
安置補助費（三種方式）
由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置人員的-由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用
其他單位安置的人員-支付給安置單位
不需要統(tǒng)一安置的人員-發(fā)放給個人
受理申請并審查有關(guān)文件（一書四方案）
審查時間：受理的30日內(nèi)
編制（一書）：建設(shè)項目用地呈報說明書
擬定（四方案）：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案（用途轉(zhuǎn)變）、補充耕地方案、征地方案（所有權(quán)轉(zhuǎn)變）、供地方案（使用權(quán)轉(zhuǎn)變）
流程：經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查
簽發(fā)用地證書（合同+登記）
有償使用土地的-簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》
以劃撥方式使用土地的，簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準書》
用地單位持上述文件辦理土地登記手續(xù)
兩種供地方式
劃撥-無償無期限
出讓-有償有期限
責任編輯：瑪門
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