拆遷估價實務(wù)

　　估價目的

　　為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其市場價格

　　估價時點

　　為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

　　分期分段實施的，為當(dāng)期（段）房屋拆遷實施之日

　　估價方法

　　一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法，采用其它方法的在報告中說明原因

　　實地查勘

　　實地查勘記錄要估價人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認(rèn)可

　　因被拆遷人原因不能進(jìn)行實地查勘，或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人或估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出說明

　　技術(shù)協(xié)調(diào)

　　同一拆遷許可證范圍內(nèi)的房屋原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估

　　需要由兩家或兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就估價依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)

　　計價貨幣

　　人民幣，精確到元

　　對房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的規(guī)定

　　性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

　　當(dāng)事人對拆遷在性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估

　　對房屋性質(zhì)不能協(xié)商一致時的處理，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

　　對房屋面積不能協(xié)商一致的，可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定

　　沒有鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算，具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法