2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：管理費(fèi)用

2012-08-07 09：52　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　管理費(fèi)用

　　管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)商為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要支出，包括房地產(chǎn)開發(fā)商的人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，可總結(jié)為土地取得成本與開發(fā)成本之和的一定比例，例如4%.因此，管理費(fèi)用通常按照土地取得成本與開發(fā)成本之和的一定比例來測(cè)算。

　　銷售費(fèi)用

　　銷售費(fèi)用也稱為銷售成本，是指預(yù)售或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)的必要支出，包括廣告費(fèi)、銷售資料制作費(fèi)、樣板房或樣板間建設(shè)費(fèi)、售樓處建設(shè)費(fèi)、銷售人員費(fèi)用或者銷售代理費(fèi)等。為便于投資利息的測(cè)算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用和與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用。廣告費(fèi)、銷售資料制作費(fèi)、樣板房或樣板間建設(shè)費(fèi)、售樓處建設(shè)費(fèi)一般是在銷售之前發(fā)生的，銷售代理費(fèi)一般是與銷售同時(shí)發(fā)生的。銷售費(fèi)用通常按照售價(jià)的一定比例來測(cè)算，例如為售價(jià)的3%.

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