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土地估價師

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2012年土地估價師考試備考輔導(dǎo):土地估價的基本步驟(4)

2012-08-09 15:30 來源: 打印 | 收藏 |
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  市政管網(wǎng)圖件及資料

  市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施決定了土地的位置和條件,也直接影響地價高低,因此必須收集此類資料。通過市政管網(wǎng)圖件和相關(guān)資料,估價師可以詳盡地了解影響宗地地價的各類設(shè)施規(guī)模、分布及設(shè)施狀況等內(nèi)容。

  城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

  通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

  現(xiàn)場踏勘

  現(xiàn)場踏勘的主要內(nèi)容包括:待估宗地的坐落位置、形狀、土地利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、道路交通狀況、周圍環(huán)境及地上建筑物現(xiàn)狀、裝修等內(nèi)容。

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