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土地估價(jià)師

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2012年土地估價(jià)師考試備考輔導(dǎo):土地估價(jià)方法選擇的原則和運(yùn)

2012-08-09 15:06 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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  3.剩余法

  剩余法主要適用于下列幾種類(lèi)型的土地估價(jià);

  (1)待開(kāi)發(fā)土地的估價(jià);

  (2)待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià);

 。3)僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià);

 。4)現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估。

  4.成本逼近法

  成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià),特別適用于土地市場(chǎng)不發(fā)育,土地成交實(shí)例不多,無(wú)法利用市場(chǎng)比較法等方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用。同時(shí),對(duì)于既無(wú)收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價(jià)也很適用。

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責(zé)任編輯:向日葵
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