地價的特點

　　1.表示方式不同

　　2.價格基礎不同

　　土地價格是土地權利和收益的購買價格。

　　3.形成時間不同

　　4.土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產(chǎn)成本決定。

　　現(xiàn)實中土地的開發(fā)是有成本的，在土地價格中應該得到體現(xiàn)。實質是地價的附加。

　　5.地價主要由地產(chǎn)需求決定

　　一定條件下，需求是影響地價的主要方面。

　　6.地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

　　7.地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。主要是由兩方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且對土地的需求總是持續(xù)增加的；其次，由于整個社會的資本有機構成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。8.市場結構不同

　　土地價格受主觀因素影響很大。

　　9.折舊現(xiàn)象不同

　　一般商品有折舊現(xiàn)象，其價值隨使用年限增長而降低；但土地不僅沒有折舊現(xiàn)象，而且還有增值現(xiàn)象，其價格常隨社會經(jīng)濟發(fā)展而自然升高。

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