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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法輔導(dǎo)：均衡原理的概念
均衡原理是以估價(jià)對象的內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定估價(jià)對象是否為最高最佳利用。它也可以幫助我們確定估價(jià)對象的最佳集約度和最佳規(guī)模。以建筑物與土地的組合來講，建筑物與土地相比較，如果規(guī)模過大或過小，或者檔次過高或過低，則建筑物與土地的組合不是均衡狀態(tài)，該房地產(chǎn)的效用便不能得到有效發(fā)揮，從而會降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。例如，某宗土地上有建筑物，但該建筑物不是在最高最佳利用狀態(tài)，例如已過時(shí)、破舊、現(xiàn)狀容積率低，則會對該宗土地的有效利用構(gòu)成妨礙，在對該宗土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)就需要做減價(jià)調(diào)整。
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