各區（縣）住房城鄉建設委、房管局，經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區房地局，市房屋權屬登記中心，各有關(guān)單位：

　　為保護房屋權利人的合法權益，加強房屋預售和登記面積測算管理，根據國家和本市有關(guān)技術(shù)規定，現將規范房屋面積測算有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、《房屋面積測算技術(shù)規程》（DB11/T661-2009）對房屋建筑面積計算和變更測算未作規定或規定不明確的，按下列規定執行：

　　（一）房屋建筑面積計算1.獨立的機械式停車(chē)設備按組確定面積測算單元，按界址點(diǎn)閉合形成的界線(xiàn)計算套內建筑面積。

　　2.層高在2.20米（含）以上，僅以結構體為支撐、無(wú)圍合外墻的開(kāi)敞空間層，除作為公共道路街巷通行的，按柱或圍護結構外圍水平投影計算建筑面積。

　　3.窗體未凸出于外墻的窗（圖a、b），或窗體上（下）方凹入部分的外側以各種類(lèi)型建筑材料（不包括百葉）封閉的窗（圖c）不視為凸窗，當窗體部分層高在2.20米（含）以上時(shí)，計算全部建筑面積。

　　（二）變更測算已登記發(fā)證且未涉及改擴建的房屋，在權屬界線(xiàn)變更測算時(shí)，除登記面積確系計算錯誤的，應維持原面積計算成果。因權屬界線(xiàn)變化新產(chǎn)生的共有建筑面積，由原房屋專(zhuān)有面積范圍內新分割的各戶(hù)進(jìn)行分攤，或按相關(guān)權利人確認的共有部分建筑面積分攤說(shuō)明進(jìn)行計算。

　　二、因建筑面積計算規則不同，出現房屋預測建筑面積超出規劃批準建筑面積在3%以?xún)鹊臉菞潱�申請房屋預售測繪成果備案時(shí)，應提交房產(chǎn)測繪單位和施工圖設計單位共同出具的房屋建筑面積差異說(shuō)明（附件1）。

　　三、建設單位制定共有部分建筑面積分攤說(shuō)明時(shí)，應依據施工圖紙的標注確認共有部分名稱(chēng)。對同一樓層內名稱(chēng)相同但分攤情況不同的共有部分應編號區分。共有部分建筑面積分攤說(shuō)明配套的彩圖在申請房屋預售和登記測繪成果備案時(shí)可不再提交。

　　四、自本通知實(shí)施之日起，房產(chǎn)測繪單位繪制用于房屋初始登記、新建商品房買(mǎi)賣(mài)及面積變更登記的房產(chǎn)平面圖時(shí)，應根據《房屋面積測算技術(shù)規程》（DB11/T661-2009）房產(chǎn)圖圖式的規定，注記基本圖式圖例（附件2）。

　　五、本通知自2012年7月1日起實(shí)施。之前已辦理測繪成果備案的房屋面積測算按原有關(guān)規定執行，申請房屋預售許可或產(chǎn)權登記時(shí)可繼續使用；未辦理備案的測繪成果，應依據本通知進(jìn)行調整。　　

附件：1.房屋建筑面積差異說(shuō)明　2.房產(chǎn)平面圖樣圖