竣工驗收的方法

　　一、施工過(guò)程的工程質(zhì)量驗收

　　施工過(guò)程的工程質(zhì)量驗收是在施工過(guò)程中，在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎上，參與建設活動(dòng)的有關(guān)單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復驗，根據相關(guān)標準以書(shū)面形式對工程質(zhì)量達到合格與否做出確認。

　　1．檢驗批質(zhì)量驗收合格應符合下列規定：

　　1）主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。

　　2）具有完整的施工操作依據、質(zhì)量檢查記錄。

　　檢驗批質(zhì)量合格的條件有兩個(gè)方面：資料檢查合格、主控項目和一般項目檢驗合格。

　　質(zhì)量控制資料反映了檢驗批從原材料到最終驗收的各施工工序的操作依據、檢查情況記錄以及保證質(zhì)量所必需的管理制度等。對其完整性的檢查，實(shí)際是對過(guò)程控制的確認，這是檢驗批合格的前提。

　　檢驗批的合格質(zhì)量主要取決于對主控項目和一般項目的檢驗結果。主控項目是對檢驗批的基本質(zhì)量起決定性影響的檢驗項目，因此，必須全部符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)工程驗收規范的規定。這意味著(zhù)主控項目不允許有不符合要求的檢驗結果，即這種項目的檢查具有否決權，鑒于主控項目對基本質(zhì)量的決定性影響，必須從嚴要求。

　　2．分項工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規定：

　　1）分項工程所含的檢驗批均應合格質(zhì)量的規定。

　　2）分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應完整。

　　3．分部（子分部）工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規定：

　　1）分部（子分部）工程所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格。

　　2）質(zhì)量控制資料應完整。

　　3）地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關(guān)規定。

　　4）觀(guān)感質(zhì)量驗收應符合要求。

　　分部工程的驗收在其所含各分項工程驗收的基礎上進(jìn)行。

　　4．單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規定：

　　1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應驗收合格。

　　2）質(zhì)量控制資料應完整。

　　3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和若能的檢測資料應完整。

　　4）主要功能項目的抽查結果應符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗收規范的規定。

　　5）觀(guān)感質(zhì)量驗收應符合要求。

　　5．當建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，應按下列規定進(jìn)行處：

　　1）經(jīng)返工重做或換器具、設備的檢驗批，應重新進(jìn)行驗收。

　　2）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。

　　3）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求、但經(jīng)原設計單位核算認可能夠滿(mǎn)足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。

　　4）經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿(mǎn)足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗收。

　　6．通過(guò)返修或加固處理仍不能滿(mǎn)足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

　　二、施工項目竣工質(zhì)量驗收

　　施工項目竣工質(zhì)量驗收是施工質(zhì)量控制的最后一個(gè)環(huán)節，是對施工未被打過(guò)制成晰全面檢驗，是從終端把關(guān)方面進(jìn)行質(zhì)量控制。未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程，不得交付使用。

　　1．施工項目竣工質(zhì)量驗收的依據

　　施工項目竣工質(zhì)量驗收的依據主要包括：上級主管部門(mén)的有關(guān)工程竣工驗收的文件和規定；國家和有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的施工規范、質(zhì)量標準、驗收規范；設計文件、施工圖紙及說(shuō)明書(shū)；雙方簽訂的施工合同；設備技術(shù)說(shuō)明書(shū)；設計變更通知書(shū)；有關(guān)的協(xié)作配合協(xié)議書(shū)；等等。

　　2．施工項目竣工質(zhì)量驗收的要求

　　3．施工項目竣工質(zhì)量驗收程序

　　工程項目竣工驗收工作，通常可分為三個(gè)階段，即準備階段、初步驗收（預驗收）和正式驗收。

　　4．《竣工驗收鑒定證書(shū)》的內容

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