8.0.5完成估價(jià)報告的過(guò)程

應當完整、客觀(guān)、準確地描述說(shuō)明估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權益狀況，尤其應當注意闡明估價(jià)對象的權益狀況。例如，當估價(jià)對象的規定用途與實(shí)際用途不符時(shí)，應當分別說(shuō)明估價(jià)對象的規定用途和實(shí)際用途，描述用途轉換的背景，闡明是否已按有關(guān)法律、法規辦理手續等。又如對于土地使用權，應當注意區分是通過(guò)劃撥方式取得的，還是通過(guò)有償出讓或轉讓方式取得的；如果是通過(guò)有償出讓或轉讓方式取得的，應當說(shuō)明原土地使用權出讓合同約定的使用年限、已使用年限和剩余使用年限。對建筑物權益狀況的描述說(shuō)明，主要包括建筑物的產(chǎn)權性質(zhì)和歸屬，如建筑物的所有權人、是否完全產(chǎn)權、產(chǎn)權共有狀況、是否設定有他項權利、產(chǎn)權人是否與他人訂有租約等。

8.0.6本條規定是為加強注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的責任心，增加估價(jià)報告中的嚴肅性而制定的。

它是估價(jià)報告的必要組成部分。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明中強調的是以估價(jià)中的事實(shí)為依據，并已如實(shí)加以記載。例如，本條所稱(chēng)陳述的事實(shí)是真實(shí)的和正確的，是指注冊房地產(chǎn)估價(jià)師本人在估價(jià)報告中沒(méi)有捏照事實(shí)的行為，而并不包含其他人的行為。

9.0.1本條要求估價(jià)人員和估價(jià)機構不得為了自身利益，迎合委托人的不合理要求，有意高估或低估房地產(chǎn)價(jià)格，或者歪曲甚至捏造事實(shí)，損害其他當事人的利益。

9.0.2本條要求估價(jià)人員和估價(jià)機構如果遇到由于自己專(zhuān)業(yè)能力有限，難以評估出某房地產(chǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值時(shí)，原則上不應接受該項估價(jià)委托。但如確有必要接受委托的，應至少聘請兩人以上的專(zhuān)家參加，并在估價(jià)報告中予以說(shuō)明。

9.0.3本條要求估價(jià)人員和估價(jià)機構除要妥善保管委托人的文件資料外，還應盡保密之責。具體可根據委托人的文件資料的重要程度，確定其保管和保密的時(shí)效。其中涉及國家機密的，應按國家的有關(guān)保密規定執行。

9.0.4本條是重申《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》的有關(guān)規定。

建設工程教育網(wǎng)整理