（4）改錯題（指出并改正估價(jià)報告片斷中的錯誤。本題10分。注意：錯誤之處不超過(guò)4處，后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤；如果將正確的內容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分；本題最多扣至0分。）

　　2003年考查市場(chǎng)法三個(gè)修正系數修正錯誤

　　2004年考查成本法 土地取得成本未計算契稅、選用實(shí)際成本錯、銷(xiāo)售稅費基數選用成本而不是銷(xiāo)售收入錯

　　2005年考查收益法有效毛收入計算錯誤（多算了物業(yè)費）、年管理費用計算錯誤（管理用房未出租不應算空置）、遺漏房產(chǎn)稅、估價(jià)結果中計算收益年限取值錯誤

　　2006年考查假設開(kāi)發(fā)法商鋪開(kāi)發(fā)完成后的單價(jià)公式中折現率（選用報酬率）錯、商鋪開(kāi)發(fā)后的總價(jià)值計算時(shí)未扣除應扣除面積、現金流量法扣除利潤錯。

　　2007年考查凈收益測算錯誤、可比實(shí)例選用錯誤、收益年限錯誤、折現率（選用報酬率）錯誤。

　　2008年比較特殊沒(méi)有考估價(jià)計算錯誤，而是考估價(jià)報告錯誤，只是指錯題變?yōu)楦腻e題，相對難度降低。價(jià)格定義錯、估價(jià)時(shí)點(diǎn)錯、估價(jià)依據、估價(jià)方法錯。

　　2009年考查抵押變現能力分析。

　　答題要點(diǎn)：結合房地產(chǎn)估價(jià)方法，找出價(jià)格構成的缺項與多余項、計算錯誤、參數選用錯誤等，并加以改正。一般來(lái)說(shuō)，改錯題是難度較大的題，得分也比較困難，主要是倒扣分。由于改錯題主要是對估價(jià)方法運用中的計算錯誤進(jìn)行改正，因此，考生在做改錯題時(shí)應注意以下問(wèn)題：

　　一是考生要對照《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的相應內容，找出不同之處，如果發(fā)現了漏項，特別是計算公式的構成項目缺項，就可以直接判斷存在錯誤，并依據教材進(jìn)行改正。

　　二是考生發(fā)現了估價(jià)方法運用過(guò)程中存在計算錯誤，應依據教材及有關(guān)規定進(jìn)行改正。

　　三是考生要特別注意，后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤。

　　四是考生要求清楚，改錯題一般只有3～4個(gè)錯誤項，不要隨意猜想。如果將正確的內容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分。

　　改錯評分標準：

　　1、籠統回答××××錯，不給分。

　　2、指明了錯誤，未列出公式及計算結果的給1分；指明了錯誤，列出正確計算公式，無(wú)計算結果的給2分；指出×××有錯，但列出錯誤公式者倒扣2．5分，指明了錯誤，列出正確計算公式，得出正確計算結果的給2．5分；

　　3、將正確的地方改錯倒扣分。

　　3、將錯誤的地方改錯不給分也不倒扣分。

　　本題應拿到一半以上的分值。