2010年房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識試題及參考答案

　　（一）單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

　　1．我國土地用途管制的核心是（ 　）。
　　A．實(shí)行土地有償有限期使用制度
　　B．經(jīng)營(yíng)土地有償使用
　　C．不能隨意改變農用地的用途
　　D．不能隨意改變建設用地的用途

　　2．征收集體土地的補償費歸（ 　）所有。
　　A．縣級以上人民政府土地管理部門(mén)
　　B．鄉(鎮)人民政府
　　C．土地使用者
　　D．農村集體經(jīng)濟組織

　　3．某游樂(lè )場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營(yíng)15年后轉讓?zhuān)瑒t取得該土地使用權的剩余使用年限是（ 　）年。
　　A．15
　　B．25
　　C．35
　　D．55

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)機構應當自收到拆遷當事人書(shū)面復核估價(jià)申請之日起（ 　）日內給予答復。
　　A．3
　　B．5
　　C．7
　　D．10

　　5．超過(guò)土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（ 　）以下的土地閑置費。
　　A．5％
　　B．10％
　　C．15％
　　D．20％

　　6．轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（ 　）土管部門(mén)備案。
　　A．規劃
　　B．土地
　　C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
　　D．建設

　　7．修建性詳細規劃應當符合（ 　）規劃。
　　A．控制性詳細
　　B．區域
　　C．近期建設
　　D．分區

　　8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（ 　）的簽字蓋章。
　　A．注冊建筑師
　　B．注冊結構工程師
　　C．注冊建造師
　　D．注冊監理工程師

　　9．商品房預售合同登記備案的申請人是（ 　）。
　　A．商品房銷(xiāo)售代理機構
　　B．商品房預售人
　　C．商品房購買(mǎi)人
　　D．商品房購買(mǎi)人和商品房預售人

　　10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（ 　）。
　　A．不受該抵押權影響
　　B．應當解除
　　C．沒(méi)有效力
　　D．不得對抗抵押權

　　11．人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣(mài)后，應當給予被執行人的寬限期是（ 　）個(gè)月。
　　A．1
　　B．3
　　C．6
　　D．12

　　12．房屋預告登記后，債權消滅之日起（ 　）內未申請登記的，預告登記失效。
　　A．30日
　　B．3個(gè)月
　　C．1年
　　D．2年

　　13．下列登記中,房屋登記機構應當進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（ 　）登記。
　　A．預購商品房預告
　　B．房屋轉移
　　C．在建工程抵押權
　　D．房屋抵押權

　　18．住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（ 　）。
　　A．風(fēng)險基金
　　B．保證金
　　C．預留金
　　D．周轉金

　　19．住宅專(zhuān)項維修資金的使用須經(jīng)（ 　）同意。
　　A．房產(chǎn)管理部門(mén)
　　B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　C．業(yè)主委員會(huì )
　　D．業(yè)主大會(huì )

　　20．實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（ 　）。
　　A．10％
　　B．20％
　　C．30％
　　D．40％

　　21．甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當地類(lèi)似物業(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規定，則應繳納的房產(chǎn)稅是（ 　）萬(wàn)元。
　　A．8.00
　　B．11.76
　　C．16.80
　　D．24.00

　　22．耕地占用稅的計稅依據是納稅人（ 　）面積。
　　A．經(jīng)批準占用的耕地
　　B．經(jīng)批準占用的土地
　　C．實(shí)際占用的耕地
　　D．實(shí)際占用的建設用地

　　23．個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個(gè)人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅（ 　）形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。
　　A．預交款
　　B．預訂金
　　C．訂金
　　D．保證金

　　24．關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是（ 　）。
　　A．個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅
　　B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％
　　C．個(gè)人購買(mǎi)商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額
　　D．每年的1月1日為職工住房公積金的結息日

　　25．在城市用地經(jīng)濟評價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數基礎的區位條件是（ 　）。
　　A．宏觀(guān)區位
　　B．中觀(guān)區位
　　C．微觀(guān)區位
　　D．其他區位

　　26． 通常是構成居住區的基本單位是（ 　）。
　　A．居住小區
　　B．居住組團
　　C．獨幢住宅樓
　　D．分戶(hù)家庭

　　27．根據國家《城市區域環(huán)境噪聲標準》，3類(lèi)標準適用于（ 　）。
　　A．療養區
　　B．居住區
　　C．工業(yè)區
　　D．大學(xué)區

　　28．框架結構廠(chǎng)房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（ 　）。
　　A．獨立基礎
　　B．條形基礎
　　C．整體式筏式基礎
　　D．箱形基礎

　　29．在建筑構造中，按照建筑物的層數來(lái)設置縫寬的變形縫是（ 　）。
　　A．沉降縫
　　B．伸縮縫
　　C．溫度縫
　　D．防震縫

　　30．假設某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元，第二年4800萬(wàn)元，第三年3800萬(wàn)元，第四年3400萬(wàn)元，年平均價(jià)格上漲率為5％，則該項目建設期間漲價(jià)預備費為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．1130.00
　　B．1165.43
　　C．1910.00
　　D．2003.70

　　31．在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（ 　）。
　　A．概算指標
　　B．概算定額
　　C．預算定額
　　D．施工定額

　　32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權證書(shū)附圖的是（ 　）。
　　A．地籍圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖
　　B．宗地圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖
　　C．地形圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖
　　D．宗地圖和房產(chǎn)分丘圖

　　33．下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策中，屬于財政政策的是（ 　）。
　　A．提高貸款利率
　　B．提高購房最低首付款比例
　　C．提高法定存款準備金率
　　D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收

　　34．某國的現金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國的狹義貨幣為（ 　）億元。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．7000
　　D．7500

　　35．下列股東權利中，屬于自益權的是（ 　）。
　　A．股票過(guò)戶(hù)的權利
　　B．表決權
　　C．查詢(xún)公司經(jīng)營(yíng)狀況的權利
　　D．出席股東大會(huì )的權利

　　39．張某購買(mǎi)劉某的住房，兩人簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jì)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價(jià)款是（ 　）萬(wàn)元。
　　A．96
　　B．104
　　C．140
　　D．166

　　40．在強制拍賣(mài)中，拍賣(mài)的主體是（ 　）。
　　A．人民法院和拍賣(mài)公司
　　B．競買(mǎi)人和買(mǎi)受人
　　C．人民法院和拍賣(mài)標的所有權人
　　D．拍賣(mài)公司和拍賣(mài)標的所有權人

　　（二）多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請在答題卡涂黑相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的每個(gè)選項得0.5分）

　　1．下列用地，法定出讓年限為50年的有（ 　）。
　　A．居住用地
　　B．工業(yè)用地
　　C．體育用地
　　D．娛樂(lè )用地
　　E．旅游用地

　　2．建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括（ 　）。
　　A．當事人的名稱(chēng)和住所
　　B．土地界址、面積
　　C．宗地平面界址圖
　　D．開(kāi)發(fā)投資強度
　　E．市縣政府規劃管理部門(mén)確定的宗地規劃條件

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )對估價(jià)報告的鑒定內容包括（ 　）。
　　A．估價(jià)方法選用
　　B．估價(jià)結果確定方式
　　C．估價(jià)師的職業(yè)道德
　　D．估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)
　　E．估價(jià)參數選取

　　4．根據《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》，房地產(chǎn)廣告不得（ 　）。
　　A．涉及貸款服務(wù)
　　B．出現融資的內容
　　C．承諾為入住者辦理戶(hù)口
　　D．利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
　　E．使用建筑設計效果圖

　　5．商品房銷(xiāo)售中，禁止的行為包括（ 　）。
　　A．返本銷(xiāo)售
　　B．實(shí)名制購房
　　C．未取得商品房預售許可證收取定金
　　D．成套住宅分割拆零銷(xiāo)售
　　E．預購人將購買(mǎi)的期房再行轉讓

　　6．關(guān)于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有（ 　）。
　　A．抵押權末登記的，按照債權先后清償
　　　　B．抵押權未登記的，按照債權比便清償
　　C．抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償
　　D．抵押權未登記的，經(jīng)過(guò)公證的優(yōu)先清償
　　E．抵押權登到順序相同的，按照債權比例清償

　　7．根據《房屋登記辦法》可以辦理預告登記的有（ 　）。
　　A．預購商品房設定抵押
　　B．在建工程設定抵押
　　C．房屋所有權轉讓
　　D．房屋所有權設定抵押
　　E．購買(mǎi)預售商品房

　　8．根據《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊條件的有（ 　）。
　　A．緩刑期未滿(mǎn)的人員
　　B．現職公務(wù)員
　　C．年齡超過(guò)65周歲的人員
　　D．具有完全民事行為能力的人員
　　E．申請在2個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構執業(yè)的人員

　　9．城市范圍內的下列房地產(chǎn)中，屬于應繳納房產(chǎn)稅的有（ 　）。
　　A．名勝古跡自用的房產(chǎn)
　　B．寺廟出租的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)
　　C．校辦工廠(chǎng)的房產(chǎn)
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)
　　E．地下停車(chē)場(chǎng)

　　10．下列污染類(lèi)型中，屬于輻射污染的有（ 　）。
　　A．燈光污染
　　B．視覺(jué)污染
　　C．高壓輸電線(xiàn)污染
　　D．垃圾臭氣污染
　　E．醫療照射

　　11．建設項目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有（ 　）。
　　A．確定項目合理規模
　　B．確定功能分區
　　C．選擇建設地點(diǎn)
　　D．工程變更
　　E．設計方案評價(jià)

　　12．房產(chǎn)分戶(hù)圖的主要內容有（ 　）。
　　A．房屋權界線(xiàn)
　　B．房屋建筑面積
　　C．用地面積
　　D．四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位
　　E．房屋邊長(cháng)

　　13．在測定長(cháng)期趨勢值時(shí)，能剔除季節變動(dòng)的統計方法主要有（ 　）。
　　A．眾數法
　　B．最小二乘法
　　C．時(shí)距擴大法
　　D．中位乘數法
　　E．移動(dòng)平均法

　　14．在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶(hù)有（ 　）。
　　A．資產(chǎn)類(lèi)賬戶(hù)
　　B．負債類(lèi)賬戶(hù)
　　C．期間成本費用賬戶(hù)
　　D．期間收人賬戶(hù)
　　E．所有者權益賬戶(hù)

　　15．拍賣(mài)買(mǎi)受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（ 　）。
　　A．委托人、拍賣(mài)人由于疏忽而沒(méi)有將拍賣(mài)標的瑕疵告知競買(mǎi)人
　　B．委托人、拍賣(mài)人能夠證明其就拍賣(mài)標的瑕疵沒(méi)有過(guò)錯
　　C．拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標的真偽或者品質(zhì)
　　D．買(mǎi)受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵
　　E．買(mǎi)受人的誤解可能直接導致拍賣(mài)標的瑕疵

　　（三）判斷題（共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用 “×”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）

　　1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（ 　）

　　2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。（ 　）

　　3．國家對集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權發(fā)生轉移。（ 　）

　　4．城市房屋拆遷估價(jià)是評估被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，應當考慮房屋租賃、查封等影響。（ 　）

　　5．拆遷公益事業(yè)房屋時(shí)，如不能優(yōu)先選取用市場(chǎng)比較法估價(jià)，則主要選用收益法估價(jià)。（　 ）

　　6．以出讓方式取得土地使用權，在交付全部土地使用權出讓金，并取得十地使用權證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目即可轉讓。（ 　）

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權利、義務(wù)隨之轉移給受讓人。（　 ）

　　8．城市供水設施用地的界線(xiàn)由城市黃線(xiàn)控制。（　 ）

　　9．單位建設面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。（　 ）

　　10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權人。（ 　）

　　11．地上無(wú)建筑物的劃撥土地使用權不能單獨設定抵押。（ 　）

　　12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權登記的，不影響合同效力。（　 ）

　　13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（ 　）

　　14．構筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調整范圍。（ 　）

　　15．二、三級資質(zhì)房地嚴估價(jià)機構不得設立分支機構，但可承接外地業(yè)務(wù)。（　 ）

　　16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在2010年申請初始注冊時(shí)應提供繼續教育合格證明。（ 　）

　　17．注冊房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷(xiāo)注冊可由利害關(guān)系人提出請求。（　 ）

　　18．物業(yè)共用設施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務(wù)成本。（ 　）

　　19．加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。（ 　）

　　20．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（　 ）

　　21．土地增值稅的正稅范圍包括通過(guò)繼承、贈與等方式無(wú)償轉讓房地產(chǎn)的行為。（　 ）

　　22．某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)轉讓后，出售方獲得了現金100萬(wàn)元，有價(jià)證券若干，計算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)所得收入應為100萬(wàn)元。（　 ）

　　23．住房公積金的繳存基數不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。（　 ）

　　24．房租超出家庭工資收入規定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（　 ）

　　25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價(jià)，也和節約用地有關(guān)。（ 　）

　　26．城市生活污水不是酚類(lèi)污染物的來(lái)源（ 　）。

　　27．結構施工圖一般不注比例尺，允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺。（　 ）

　　28．鋼混結構單層廠(chǎng)房的骨架由屋蓋結構、起重機梁、外墻圍護系統、基礎四大部分組成。（ 　）

　　29．計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。（　 ）

　　30．房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調查完成后，對房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細部測量。（　 ）

　　31．對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，房地產(chǎn)估價(jià)成本中的開(kāi)發(fā)成本是一種經(jīng)濟成本。（ 　）

　　32．證券公司屬于非銀行金融機構，主要業(yè)務(wù)包括有價(jià)證券的自營(yíng)買(mǎi)賣(mài)、委托買(mǎi)賣(mài)、認購業(yè)務(wù)和銷(xiāo)售等四種。（ 　）

　　33．在存單二級市場(chǎng)上，決定存單轉讓價(jià)格的主要因素是利率、期限和本金。轉讓時(shí)市場(chǎng)利率低于原定利率，轉讓價(jià)格就低。（ 　）

　　34．債券的短期市場(chǎng)是指發(fā)行和買(mǎi)賣(mài)2年期內的短期政府債券活動(dòng)的總稱(chēng)。（ 　）

　　35．保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據。（ 　）

　　36．在收集統計數據的形式中，重點(diǎn)調查和典型調查都屬于判斷抽樣。（　 ）

　　37．編制資產(chǎn)負債表，對未分配利潤項目，應根據“利潤”賬戶(hù)借方分額減去“利潤分配”賬戶(hù)借方余額后的差額填列。（　 ）

　　38．損益表的內容包括銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售稅金、銷(xiāo)售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。（　 ）

　　39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（ 　）

　　40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣(mài)，則王某享有優(yōu)先購買(mǎi)權。（　 ）

　　（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符臺題意，請在答題卡涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分）

　　（一）

　　某市2009年底進(jìn)行棚戶(hù)區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶(hù)區業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/㎡補交房款。劉某將其在該棚戶(hù)區的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實(shí)際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調換方式，調換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。

　1．劉某應補交房款為（ 　）萬(wàn)元。
    A．5.60
    B．8.40
    C．8.55
    D．22.40

    2．關(guān)于安置李某的說(shuō)法，正確的為（ 　）。
    A．應由拆遷人負責安置
    B．應由劉某負責安置
    C．如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無(wú)安置義務(wù)
    D．如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過(guò)渡房屋應由李某居住

    3．關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說(shuō)法正確的為（ 　）。
    A．簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當申請預告登記
    B．簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案
    C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登
    D．房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記

    4．關(guān)于劉某取得安置房應繳納稅費的說(shuō)法，正確的為（ 　）。
    A．應繳納房屋所有權登記費80元
    B．免征營(yíng)業(yè)稅
    C．免征契稅
    D．無(wú)須交納土地增值稅

　　（二）

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項目，辦理相關(guān)手續后對趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對評估結果未達成一致意見(jiàn)，甲企業(yè)取得《商品房預售許可證》后開(kāi)始預售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預購了該項目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現原圖紙客廳設計不合理，經(jīng)規劃和設計部門(mén)同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷(xiāo)售人員通過(guò)手機短信群發(fā)方式通知各預購人，要求在15日內提出意見(jiàn)。房屋竣工后房屋權屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買(mǎi)賣(mài)合同對面積誤差未作約定。

　　5．趙某對房屋評估結果有異議，可以采取的救濟方式為（ 　）。
　　A．向人民法院提出行政訴訟
　　B．另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估
　　C．要求房屋拆遷管理部門(mén)指定房地產(chǎn)估價(jià)機構重新評估
　　D．申請房屋拆遷行政裁決

　　6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（ 　）。
　　A．風(fēng)水好，上等人居
　　B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車(chē)程
　　C．設施配套絕佳，升值在即
　　D．提供前期物業(yè)服務(wù)

　　7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設計的說(shuō)法，正確的為（ 　）。
　　A．張某無(wú)權退房
　　B．張某有權退房
　　C．張某退房，甲企業(yè)應承擔違約責任
　　D．張某退房應承擔違約責任

　　8．甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從（ 　）起計算。
　　A．房屋竣工之日
　　B．驗收合格之日
　　C．開(kāi)發(fā)商通知交房之日
　　D．商品房交付之日

　　9．張某購買(mǎi)該房屋應繳納的稅為（ 　）。
　　A．房產(chǎn)稅
　　B．城鎮土地使用稅
　　C．契稅
　　D．營(yíng)業(yè)稅

    （三）

　　甲房地產(chǎn)咨詢(xún)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）設立于1998年，購買(mǎi)了位于某居住區配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊資本為200萬(wàn)元。甲公司根據相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤為120萬(wàn)元，當年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規模的同類(lèi)公司稅后平均利潤為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機構對甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。

　　10．甲公司商業(yè)用房所在居住區的用地構成可能為（ 　）。
　　A．公共服務(wù)設施用地
　　B．住宅用地
　　C．市政公用設施用地
　　D．綠化用地

　　11．甲公司2009年實(shí)際獲得的超額利潤為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．30
　　B．90
　　C．120
　　D．120

　　12．甲公司取得貸款種類(lèi)為（ 　）。
　　A．擔保貸款
　　B．信用貸款
　　C．中期貸款
　　D．短期貸款

　　13．甲公司2009年底所有者權益總額最多為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．338
　　B．350
　　C．362
　　D．420

　　14．甲公司2009年為員工投保的險種為（ 　）。
　　A．社會(huì )保險
　　B．政策保險
　　C．人身保險
　　D．財產(chǎn)保險

　　15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（ 　）。
　　A．借款合同
　　B．抵押合同
　　C．保險合同
　　D．委托估價(jià)合同

　　參考答案

　　（一）單項選擇題

　　1-10：C D B B D C A C B A

　　11-20：C B C D B A D B D B

　　21-30：B C D A C B C A A D

　　31-40：D B D A A B A D B A

　　（二）多項選擇題

　　1.BC   2.CE   3.ABDE   4.BCD   5.ACDE   6.BCE  7.ACDE   8.ABCE   9.BCDE   10.ABCE   11.ACDE   12.BDE   13.CE   14.ABD   15.BCDE

　　（三）判斷題

　　1.×   2.√   3.×   4.×   5.×   6.×   7.√   8.√   9. √  10.×   11.×  12.√   13.×   14.√   15.√   16.√   17.√   18.×   19.√   20.×   21.×  22.×   23.×   24.√   25.√   26.×   27.√   28.×   29.×  30.√   31.√  32.√   33.×   34.×   35.√   36.√   37.×   38.√   39.×   40.√

　　（四）綜合分析題

　　1.B   2.BCD   3.C   4.A   5.B   6.D   7.BC   8.D   9.C   10.A   11.C   12.AC   13.B   14.AC   15.BC

　　解 析

　　（一）單項選擇題

　　（四）綜合分析題

　　1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。

　　11．所有者權益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個(gè)項目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱(chēng)為留存收益。《中華人民共和國公司法》規定，公司當年的稅后利潤，先應提取10％列入法定公積金（當公司法定公積金累計額達到公司注冊資本的50％后可不再提取）。甲公司2009年底所有者權益總額=[200+100+（120-70）]萬(wàn)元=350萬(wàn)元。

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