掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第八章知識點（2）
4. 投資估算的項目
土地費用
勘察設計和前期工程費
房屋開發(fā)費
其他工程費
開發(fā)期間稅費
管理費用
銷售費用－銷售費用屬于投資估算（成本），而銷售稅費不屬于
財務費用
不可預見費
5. 房屋開發(fā)費的組成（三大類）
建筑安裝工程費
建筑工程費用
設備采購費用
安裝工程費用
基礎設施建設費
是指建筑物2m以外的和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設費用
一般按實際工程量估算
公共配套設施建設費
是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用
一般按規(guī)劃指標和實際工程量估算
6.房屋開發(fā)費用估算方法
單元估算法－如每間客房單價
單位指標估算法－如土建、安裝每平米造價
工程量近似匡算法－類似于工程概預算
概算指標法－每平方米造價指標
7. 資金籌措
項目資金來源
資本金
預租售收入
借貸資金
資金使用原則
可優(yōu)先使用資本金
之后考慮使用可投入的預租售收入
不滿足需求時，再安排借貸資金
建設工程教育網(wǎng)整理
猜你想看
- ·2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章第三節(jié)
- ·2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第五章第四節(jié)
- ·2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章第三節(jié)
- ·2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第一章第二節(jié)
- ·2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第二章第二節(jié)
- ·2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第一章第四節(jié)
- ·2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員管理
- ·2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點十：移動平均法
- ·2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點五：房屋租賃管理
- ·2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點五：商品房現(xiàn)售
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
