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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》第四章知識點(diǎn)(4)

2011-08-08 11:19  來源:  字體:  打印 收藏

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  8.平滑指數(shù)

  平滑指數(shù)α是新舊數(shù)據(jù)在平滑過程中分配比率

  平滑指數(shù)α愈小,新數(shù)據(jù)所占比重越小

  平滑指數(shù)α愈大,新數(shù)據(jù)所占比重越大

  9.市場細(xì)分(Segmenting)

  細(xì)分市場(名詞)

  市場細(xì)分后所形成的具有相同需求的顧客群體

  同一細(xì)分市場的顧客需求具有較多的共同性,不同細(xì)分市場之間需求具有較多的差異性

  市場細(xì)分的依據(jù)

  由于顧客需求存在著差異性,所以可以運(yùn)用影響顧客需求和欲望的某些因素作為細(xì)分依據(jù)(細(xì)分變量、細(xì)分標(biāo)準(zhǔn))

  市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)(四性)

  可衡量性、可實(shí)現(xiàn)性、可盈利性、可區(qū)分性

  細(xì)分市場評價(jià)(三方面)

  細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展前景

  細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

  企業(yè)的目標(biāo)和資源

  10.市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)

  消費(fèi)者市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)

  地理環(huán)境因素、人口因素、消費(fèi)心理、消費(fèi)行為因素

  生產(chǎn)者市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)

  地理因素、用戶行業(yè)、用戶規(guī)模、購買行為

  11.消費(fèi)者偏好模式與市場細(xì)分

偏好模式 含義 營銷策略 
同質(zhì)偏好 消費(fèi)者具有大致相同的偏好 品牌基本相似,且集中在偏好的中央 
分散偏好 消費(fèi)者偏好分散在整個(gè)空間,偏好差別很大 各品牌定位于市場各個(gè)空間,分別突出自己的差異性 
集群偏好 出現(xiàn)具有不同偏好的消費(fèi)群體 ① 無差異營銷-迎合所有消費(fèi)者
② 集中性營銷-定位于最大的細(xì)分市場
③ 差異性營銷-同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品,分別定位于不同的細(xì)分市場 

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