掃碼并回復房地產估價師進群
2011房地產估價師《理論與方法》重難點（16）
4．供給有限（熟悉）
供給有限造成房地產具有獨占性
原因
■土地總量不可增加
■房地產不可移動造成了供給不能調劑
5．價值量大（熟悉）
單價高，總價大
6．用途多樣（熟悉）
也稱為用途的競爭、轉換及并存的可能性
一宗房地產可以有多種不同的用途
用途不可以隨意轉換的原因
政府的用途管制——符合城市規(guī)劃（合法原則）
不同用途以及利用方式之間的競爭與優(yōu)選問題（最高最佳使用原則）
7．相互影響（熟悉）
房地產不可移動，因此與其周圍的環(huán)境產生相互的影響
房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關，而且與其周圍房地產的狀況密切相關，受鄰近房地產的影響
外部性 正外部性——某經濟主體行為使他人受益，而受益者無需為此花費代價。負外部性——某經濟主體行為使他人受損，而該經濟主體卻沒有為此承擔成本。
8．易受限制（熟悉）
政府對房地產限制的四種特權
管制權——對房地產的利用作出直接限制，如利用城市規(guī)劃限制用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，限制在居住區(qū)內建設某些工業(yè)項目。
征收權——為了公共利益而征收
征稅權——對房地產課稅
充公權——政府在業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下可無償收回房地產
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