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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第七章知識點（4）
12. 敏感性分析
目的
找出敏感性因素
判斷項目承擔風險的極限
項目優(yōu)選，從中選出不敏感的投資方案
分類
單因素敏感性分析
多因素敏感性分析
13. 敏感性分析的步驟
確定用于敏感性分析的財務評價指標（指標）
確定不確定性因素可能的變動范圍（因素）
計算當不確定性因素變動時，評價指標的相應在變動值
找出較為敏感的因素進一步分析
14. 單因素敏感性分析
選擇指標－利潤
選擇因素－資本化率、租金、建造成本、建筑面積、地價
因素變動正負10%，看利潤指標變動的幅度
利潤指標變動幅度最大，該因素越敏感
15. 敏感性分析的“三項預測值”法（是多因素敏感性分析的一種）
對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即最樂觀預測值、最可能預測值和最悲觀預測值，根據(jù)各變動因素本個預測值的相互作用來分析判斷開發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種
16. 風險分析的一般過程（三階段）
風險辨識
有哪些活動
包括哪些風險
風險產(chǎn)生的原因
哪些風險是主要的
各風險變量之間是否相關
風險估計
風險發(fā)生的概率大小
風險概率分布情況
風險估算
風險評價
選出最佳方案
檢驗各風險因素
對評價指標的影響
對風險對策的建議
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