對于底層框架抗震墻的磚房，底層框架抗震墻和上部磚房部分均具有一定的抗震能力，但這兩部分不同承重和抗側(cè)力體系之間的抗震性能是有差異的，而且其過渡樓層的受力也比較復雜。為了使這類房屋的抗震設(shè)計滿足“小震不壞”，“中震可修”和“大震不倒”的抗震設(shè)防目標，其防治措施可從以下幾個方面進行考慮：

　　1）底層框架磚房的底層，不應(yīng)采用純框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)設(shè)計人員要及早介入建筑方案與初步設(shè)計，并和建筑工種與建設(shè)單位反復協(xié)商，在不影響或少影響功能的前提下，使縱橫外墻、室內(nèi)分隔墻等盡量對稱，并均勻地在縱橫兩個方向設(shè)置一定數(shù)量的抗震墻，使上層與底層的縱橫向側(cè)移剛度比，能夠滿足規(guī)范要求。根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2001）》條文說明，底層設(shè)置一定數(shù)量抗震墻的框支墻梁房屋模型振動臺試驗表明，其抗震性能不僅不比同樣層數(shù)的多層房屋低，甚至還要好些。所以，在底框結(jié)構(gòu)中合理設(shè)置一些抗震墻是非常重要的。

　　2）底部剪力法僅適用于剛度比較均勻的多層結(jié)構(gòu)，對于具有薄弱底層的底層框架磚房，應(yīng)考慮塑性變形集中的影響。另外，經(jīng)分析知道提高軟層的屈服強度可以減少軟層塑性變形的集中。因此，底部剪力法對底層地震剪力要乘以一個1.2～l.5的增大系數(shù)。

　　3）底層框架磚房的剪力分配不能按照框架抗震墻的方法進行，因為底層框架磚房只有底層是框架抗震墻，且底層還有塑性變形，所以要采取雙保險的辦法。對抗震墻要使其承擔全部剪力，對框架要按剛度比分配，不過要注意，在剛度計算時框架是按彈性計算的，而抗震墻開裂后剛度會退化。據(jù)有關(guān)試驗數(shù)據(jù)得知，其剛度將下降到彈性剛度的20～30%.

　　4）底房框架柱應(yīng)考慮地震的傾復力矩引起的附加軸力。

　　5）在底層框架磚房的上層，構(gòu)造上仍應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，并應(yīng)每層設(shè)置圈梁，底層的頂板應(yīng)為現(xiàn)澆或裝配整體式樓蓋。軟層中的柱，特別是結(jié)構(gòu)剛?cè)嵯嘟拥牡胤剑�要避免出現(xiàn)塑性鉸。

　　6）設(shè)計人員要轉(zhuǎn)變設(shè)計思路，提高設(shè)計部門及設(shè)計人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，盡快走出“不設(shè)防”的誤區(qū)。要在嚴格執(zhí)行《抗規(guī)》的前提下，在合理的平面布置上多做文章，同時設(shè)計單位可安排專人嚴把抗震設(shè)計關(guān)。

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