桂人社辦發(fā)〔2011〕165號

　　關(guān)于做好廣西2011年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試考務(wù)工作的通知

各市人力資源和社會(huì )保障局、住房和城鄉建設委（局）、區直各有關(guān)單位：

　　根據人力資源和社會(huì )保障部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳《關(guān)于2011年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》（人社廳發(fā)﹝2011﹞41號）精神，結合廣西實(shí)際情況，現將廣西2011年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試考務(wù)工作有關(guān)事項通知如下：

　　一、 考試時(shí)間及科目

　　房地產(chǎn)估價(jià)師：

　　10月15日 上午 09:00-11:30 房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識）

　　　　　　　下午 14:00-16:30 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理（自備計算器）

　　10月16日 上午 09:00-11:30 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 （自各計算器）

　　　　　　　下午 14:00-16:30 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析（開(kāi)卷、自各計算器）

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人：

　　10月15日 上午 09:00-11:30 房地產(chǎn)基本制度與政策

　　　　　　　下午 14:00-16:30 房地產(chǎn)經(jīng)紀概論（自備計算器）

　　10月16日 上午 09:00-11:30 房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)務(wù) （自備計算器）

　　　　　　　下午 14:00-16:30 房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識（自備計算器）

　　二、報考條件

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)師報考條件

　　中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試：

　　1.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專(zhuān)業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)5年；

　　2.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專(zhuān)學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)4年；

　　3.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)3年；

　　4.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)2年；

　　5.取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位；

　　6.不具備上述規定學(xué)歷，但通過(guò)國家統一組織的經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)初級資格或審計、會(huì )計、統計專(zhuān)業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)6年，成績(jì)特別突出的。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人報考條件

　　1.中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，并具備下列條件之一的，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試：

　　①取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年。

　　②取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年。

　　③取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。

　　④取得碩士學(xué)位，工作滿(mǎn)2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。

　　⑤取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。

　　2.免試條件

　　已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目。

　　（三）按照國家有關(guān)規定，符合房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人報名條件的香港、澳門(mén)和臺灣居民，可報名參加相應的資格考試。報名時(shí)應提交本人身份證明、國務(wù)院教育行政部門(mén)認可的相應專(zhuān)業(yè)學(xué)歷或學(xué)位證書(shū)及相應專(zhuān)業(yè)機構從事專(zhuān)業(yè)工作年限的證明。

　　三、報名時(shí)間及現場(chǎng)確認的相關(guān)說(shuō)明

　　（一）報名方式

　　考試報名采用報考人員在廣西人事考試網(wǎng)上（www.gxpta.com.cn）報名和現場(chǎng)資格審核確認的方式進(jìn)行。區直單位、各市報考人員現場(chǎng)資格審核按屬地原則進(jìn)行。

　　（二）報名時(shí)間

　　全區統一網(wǎng)上報名時(shí)間：2011年6月20日至7月27日下午17:00（全天24小時(shí)）。

　　（三）現場(chǎng)資格審核時(shí)間

　　1.區直單位現場(chǎng)資格審核時(shí)間：2011年7月25日至7月27日，地點(diǎn)：廣西人事考試報考大廳（南寧市金洲路33號、廣西人才大廈三樓）。

　　2.各市報名點(diǎn)現場(chǎng)資格審核時(shí)間原則上與區直單位的一致。現場(chǎng)資格審核截止時(shí)間不能推遲，如有特殊情況，需經(jīng)廣西人事考試中心同意后由各市另行通知。

　　（四）報考手續及提供相關(guān)材料

　　1.首次報考人員上網(wǎng)填寫(xiě)《2011年度房地產(chǎn)估價(jià)師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試報名表》，同時(shí)上傳一寸當年正面免冠照片（具體操作按網(wǎng)上“照片上傳說(shuō)明”進(jìn)行）。網(wǎng)上打印的報名表須經(jīng)所在單位初審并加蓋公章，攜帶報名表、身份證、學(xué)歷證書(shū)（證件需提交原件和復印件），符合免試科目條件的還須提供單位出具的免試證明（網(wǎng)站：辦事指南欄目中的資料下載：執業(yè)資格考試申請免試證明材料樣本）和專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格證書(shū)或執業(yè)資格證書(shū)等，到現場(chǎng)辦理確認和交費手續。

　　2.非首次報考人員上網(wǎng)填寫(xiě)《2011年度房地產(chǎn)估價(jià)師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試報名表》。在表中只能對工作單位、聯(lián)系電話(huà)、考試科目進(jìn)行一次性修改。按本人所報考科目進(jìn)行網(wǎng)上繳納報考費即為完成報考手續。不需要再到現場(chǎng)辦理確認交報名表和交費手續。如因特殊原因需要到現場(chǎng)確認及交費的，須提供網(wǎng)上打印的報名表（由所在單位初審蓋章）和去年參加考試的準考證（或成績(jì)單）方能辦理。

　　3.報考人員對提交的報考資歷、學(xué)歷的真實(shí)性、有效性要負責。對提供虛假證明材料或者以其他不正當手段取得相應證書(shū)的，由證書(shū)簽發(fā)機關(guān)宣布證書(shū)無(wú)效，收回證書(shū)，并依照中華人民共和國人力資源和社會(huì )保障部第12號令第七條處理。對其中涉及職業(yè)準入資格的人員，3年內不得參加該項考試。

　　（五）報考人員若未按規定時(shí)間進(jìn)行報名和交費視為自動(dòng)放棄報考，不再受理補報。

　　（六）打印準考證

　　已交費的報考人員，請于2011年10月5日后登陸廣西人事考試中心網(wǎng)站打印準考證（須打印出照片，自貼照片無(wú)效，黑白、彩色均可）。

　　四、考試收費及票據的領(lǐng)取

　　（一）收費依據

　　按自治區物價(jià)局、財政廳桂價(jià)費﹝2004﹞103號文規定，報考房地產(chǎn)估價(jià)師應繳納報名費每人10元、考試費每人每科60元；按自治區物價(jià)局、財政廳桂價(jià)費﹝2004﹞135號文規定報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人應繳納報名費每人10元、考試費每人每科70元。各市報名點(diǎn)留10元作為組織報名費用，其余上繳廣西人事考試中心作為組織實(shí)施考試、閱卷及上繳國家試卷費用等。

　　（二）發(fā)票領(lǐng)取

　　1.現場(chǎng)辦理審核確認的考生，交完費后即可領(lǐng)取。

　　2.網(wǎng)上交費的考生于該考試報名繳費截止次日20天后到該考試開(kāi)考當天止，持本人身份證或者報名表到南寧市新竹路20號廣西區人事考試中心303室領(lǐng)取（所開(kāi)票據均為事業(yè)性統一收據）。

　　3.各市報名點(diǎn)的領(lǐng)取方式由各市另行安排。

　　（三）上報材料

　　各市人社局人事考試機構務(wù)必于2011年8月10日前將報考人員的匯總表（報考材料由各市封存備查）報廣西人事考試中心考務(wù)部，并與該部核準報考人數、科目數后，于8月底前上繳考試費用。

　　五、試題類(lèi)型和注意事項

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)師考試設房地產(chǎn)基本制度與政策（客觀(guān)題）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理（主、客觀(guān)題混合）、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法（主、客觀(guān)題混合）、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析（主觀(guān)題）。房地產(chǎn)經(jīng)紀人設四個(gè)科目，均為客觀(guān)題。客觀(guān)題在答題卡上作答，主觀(guān)題采取在答題紙上作答的方式。

　　2.考生應考時(shí)，應攜帶黑色墨水筆、2B鉛筆、橡皮、無(wú)聲無(wú)文本編輯功能的計算器。

　　3.考試時(shí)必須攜帶本人法定身份證件、準考證才允許進(jìn)入考場(chǎng)，參加考試。

　　六、考場(chǎng)設置

　　本次全國房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試考點(diǎn)設在南寧市，全區各地考生集中到南寧應考。

　　七、成績(jì)管理

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試成績(jì)管理實(shí)行2年滾動(dòng)管理。參加考試的人員必須在連續兩個(gè)考試年度內通過(guò)4個(gè)科目的考試，方可取得資格證書(shū)。

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試成績(jì)實(shí)行2年滾動(dòng)管理。參加4個(gè)科目考試的人員必須在連續兩個(gè)考試年度內通過(guò)全部考試科目；免試一科的人員必須在一個(gè)考試年度內通過(guò)應試科目，方可取得資格證書(shū)。

　　八、成績(jì)查詢(xún)與證書(shū)辦理

　　1.考試三個(gè)月后可在廣西人事考試網(wǎng)查詢(xún)成績(jì)（），咨詢(xún)電話(huà)：5841400.

　　2.證書(shū)辦理具體時(shí)間以廣西壯族自治區人力資源和社會(huì )保障廳網(wǎng)站（http://www.gx.lss.gov.cn）中的“職業(yè)資格查詢(xún)”專(zhuān)欄公布為準。辦理地點(diǎn)：南寧市怡賓路6號  廣西政務(wù)服務(wù)中心（人社廳窗口），咨詢(xún)電話(huà)：5595807.

　　3.各地市考生，請咨詢(xún)各市考試管理機構。

　　九、考試大綱及考試用書(shū)

　　考試大綱請分別自行查閱《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試大綱》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試大綱》。

　　十、咨詢(xún)電話(huà)

　　政策文件咨詢(xún)：5864453（區職改辦）

　　網(wǎng)上報名咨詢(xún)：5841400  5505211

　　資格審核咨詢(xún)：5566994  5505211

　　廣西壯族自治區人力資源和社會(huì )保障廳辦公室
　　廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳辦公室
　　二〇一一年六月十四日

　　附件1：

　　建設部、人事部關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的通知

　　（1995年3月22日   建房﹝1995﹞147號）

各省、自治區建委（建設廳），直轄市房地產(chǎn)管理局；各省、自治7-、直轄市人事（人事勞動(dòng)）廳（局）、職改辦，國務(wù)院各部委、各直屬機構人事（干部）部門(mén)：

　　為加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)，積極審慎_地建立房地產(chǎn)估價(jià)人員的執業(yè)資格制度，現將《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請貫徹執行。

　　一九九五年三月二十二日

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定

　　第一章 總  則

　　第一條 為了加強房地產(chǎn)估價(jià)人員的，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)在房地產(chǎn)交易中的作用，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規定。

　　第二條 本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國統一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)證書(shū)》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。

　　第三條 國家實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)人員執業(yè)資格認證和注冊制度。凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數量的房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　第四條 部和人事部共同負責全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調、考試、注冊和監督管理工作。

　　第二章 考  試

　　第五條 房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格實(shí)行全國統一考試制度。原則上每二年舉行一次。

　　第六條 人事部負責審定考試科目、考試大綱和試題。會(huì )同建設部對考試進(jìn)行、監督、指導和確定合格標準，組織實(shí)施各項考務(wù)工作。

　　第七條 建設部負責組織考試大綱的擬定、培訓教材的編寫(xiě)和命題工作，統一規劃并會(huì )同人事部組織或授權組織考前培訓等有關(guān)工作。

　　培訓工作必須按照與考試分開(kāi)，自愿參加的原則進(jìn)行。

　　第八條 凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試：

　　（一）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟、管理、城市規劃等，下同）中等專(zhuān)業(yè)學(xué)歷，具有八年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)五年；

　　（二）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專(zhuān)學(xué)歷，具有六年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)四年；

　　（三）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位具有四年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)三年；

　　（四）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)位或第二學(xué)位、班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)二年；

　　（五）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)博士學(xué)位的；

　　（六）不具備上述規定學(xué)歷，但通過(guò)國家統一組織的經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)初級資格或審計、會(huì )計、統計專(zhuān)業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有十年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)六年，成績(jì)特別突出的。

　　第九條 申請房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試，需提供下列證明文件：

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試報名申請表；

　　（二）學(xué)歷證明；

　　（三）實(shí)踐經(jīng)歷證明；

　　第十條 房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試合格者，由人事部或其授權的部門(mén)頒發(fā)人事部統一印制，人事部和建設部用印的房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》，經(jīng)注冊后全國范圍有效。

　　第三章 注  冊

　　第十一條 建設部或其授權的部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師資格的注冊管理機構。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　第十二條 房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試合格人員，必須在取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》后三個(gè)月內辦理注冊登記手續。

　　第十三條 申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊需提供下列證明文件：

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊申請

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》；

　　（三）業(yè)績(jì)證明；

　　（四）所在單位考核合格證明。

　　第十四條 房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用單位送省級房地產(chǎn)管理部門(mén)初審后，統一報建設部或其授權的部門(mén)注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權的部門(mén)核發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》。

　　人事部和各級人事（職改）部門(mén)對房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊的使用情況有檢查、監督的責任。

　　第十五條 凡不具備民事行為能力的和不能按第十三條要求提供證明文件的，不予注冊。

　　第十六條 房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿(mǎn)前三個(gè)月，持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》者應當到原注冊機關(guān)重新辦理注冊手續。

　　再次注冊，應有受聘單位考核合格和知識更新、參加業(yè)務(wù)培訓的證明。

　　第十七條 凡脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續時(shí)間二年以上者（含二年），注冊管理機構將取消其注冊。

　　第十八條 房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊登記內容變更，須在變更前30日內向原注冊機關(guān)辦理變更登記。

　　第十九條 房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊后，有下列情形之一的，由原注冊機關(guān)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》：

　　（一）完全喪失民事行為能力；

　　（二）死亡或失蹤；

　　（三）受刑事處罰的。

　　第四章 權力和義務(wù)

　　第二十條 房地產(chǎn)估價(jià)師在經(jīng)批準的估價(jià)單位執行業(yè)務(wù)。估價(jià)單位的業(yè)務(wù)范圍、工作規程由建設部按國家有關(guān)規定制定。

　　第二十一條 房地產(chǎn)估價(jià)師的作業(yè)范圍包括房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢(xún)以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的其他業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試實(shí)施辦法

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試從1995年開(kāi)始實(shí)施。每?jì)赡昱e行一次。考試時(shí)間定于當年六月的第一個(gè)周六休息日。

　　二、考試科目為：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。考試分為四個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。

　　三、在1995~1997年度組織的房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試中，凡符合《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度暫行規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行規定》）第八條中（不含第五款）的學(xué)歷和經(jīng)歷要求，其從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)滿(mǎn)二年者，可報名參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試。

　　四、自1998年起，申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的人員必須符合《暫行規定》第八條的報告條件。

　　五、參加考試由本人提出申請，所在單位考核推薦，持報名登記表，到當地考試管理機構報名，考試管理機構按規定程序和報名條件審查臺格后。發(fā)給準考證，考生憑準考證按指定的時(shí)間、地點(diǎn)參加考試。中央和國務(wù)院各部門(mén)及其直屬單位的報考人員，按屬地原則報名參加考試。

　　六、考場(chǎng)設在省轄市以上的中心城市和行政專(zhuān)員公署所在的城市。

　　七、做好考前培訓工作。各地培訓單位必須具備場(chǎng)地、師資、教材等條件，由省、自治區建設主管部門(mén)、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì )同職改部門(mén)推薦培訓單位，建設部審批。堅持考培分開(kāi)，參與培訓工作的人員，不得參加所有考試工作（包括命題和組織管理），考生參加培訓堅持自愿原則。

　　八、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試培訓費和報名費由個(gè)人支付。收費標準須經(jīng)當地物價(jià)部門(mén)批準。

　　九、人事部和建設部成立全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試辦公室，在兩部領(lǐng)導下，負責房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的組織實(shí)施和日常管理工作，考試辦公室設在建設部房地產(chǎn)業(yè)司。

　　各地的考務(wù)工作由當地職改部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)管理部門(mén)共同成立的考試管理機構組織實(shí)，具體職責分工由各地自行確定。各地考試辦公室組成情況應分別報送人事部專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職稱(chēng)司和建設部房地產(chǎn)業(yè)司。

　　十、嚴格執行考務(wù)工作的有關(guān)規章制度，做好試卷印刷、發(fā)送和保管過(guò)程中的保密工作，嚴格考場(chǎng)紀律，防止弄虛作假，對違反考試有關(guān)規定者應嚴肅處理并追究有關(guān)人員責任。

　　附件2：

　　人事部、建設部關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的通知

各省、自治區、直轄市人事廳（局）、建設廳（房地產(chǎn)管理局），新疆生產(chǎn)建設兵團，國務(wù)院各部委。各直屬機構人事（干部）部門(mén)：

　　為了適應市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展需要，規范和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的管理，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德，保護消費者合法權益，人事部、建設部決定實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。現將《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試實(shí)施辦法》印發(fā)你們，請遵照執行。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規定

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的管理，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)水平，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)秩序，根據國家職業(yè)資格制度的有關(guān)規定，制定本規定。

　　第二條 本規定適用于房地產(chǎn)交易中從事居間。代理等經(jīng)紀活動(dòng)的人員。

　　第三條 國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統一規劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應職業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書(shū)的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)。

　　第四條 本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

　　取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格是進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的必備條件。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的基本條件。

　　第五條 人事部、建設部共同負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的政策制定、組織協(xié)調、資格考試、注冊登記和監督管理工作。

　　第二章 考 試

　　第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格實(shí)行全國統一大綱，統一命題。統一組織的考試制度，由人事部。建設部共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次。

　　第七條 建設部負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試大綱。編寫(xiě)考試教材和組織命題工作，統一規劃。組織或授權組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格的考前培訓等有關(guān)工作。

　　考前培訓工作按照培訓與考試分開(kāi)，自愿參加的原則進(jìn)行，

　　第八條 人事部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試科目、考試大綱和，組織實(shí)施考務(wù)工作。會(huì )同建設部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試進(jìn)行檢查。監督。指導和確定合格標準。

　　第九條 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律。法規，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試：

　　（一）取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年。

　　（二）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年。

　　（三）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。

　　（四）取得碩士學(xué)位，工作滿(mǎn)2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。

　　（五）取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年。

　　第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試合格，由各省、自治區。直轄市人事部門(mén)頒發(fā)人事部統一印制，人事部、建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)》。該證書(shū)全國范圍有效。

　　第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度。

　　第十二條 建設部負責擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負責審定考試大綱。

　　各省、自治區、直轄市人事廳（局）、房地產(chǎn)管理局，按照國家確定的考試大綱和有關(guān)規定，在本地區組織實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

　　第十三條 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，具有高中以上學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

　　第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門(mén)頒發(fā)人事部、建設部統一格式的《華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》。該證書(shū)在行政區域內有效。

　　第三章  注 冊

　　第十五條 取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)》的人員，必須經(jīng)過(guò)注冊登記才能以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執業(yè)。

　　第十六條 建設部或其授權的機構為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格的注冊管理機構。

　　第十七條 申請注冊的人員必須同時(shí)具備以下條件：

　　（一）取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)。

　　（二）無(wú)犯罪記錄。

　　（三）身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作。

　　（四）經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格。

　　第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構送省、自治區、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)省級房地產(chǎn)管理部門(mén)）初審合格后，統一報建設部或其授權的部門(mén)注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權的注冊管理機構核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》。

　　第十九條 人事部和各級人事部門(mén)對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執業(yè)資格注冊和使用情況有檢查、監督的責任。

　　第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿(mǎn)前三個(gè)月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。在注冊有效期內，變更職業(yè)機構者，應當及時(shí)辦理變更手續。再次注冊者，除符合本規定第十七條規定外，還須提供接受繼續教育和參加業(yè)務(wù)培訓的證明。

　　第二十一條 經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有下列情況之一的，由原注冊機構注銷(xiāo)注冊：

　　（一）不具有完全民事行為能力。

　　（二）受刑事處罰。

　　（三）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續2年（含2年）以上。

　　（四）同時(shí)在2個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)。

　　（五）嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規定。

　　第二十二條 建設部及省級房地產(chǎn)管理部門(mén)，應當定期公布房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格的注冊和注銷(xiāo)情況。

　　第二十三條 各省級房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權的機構負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記管理工作。每年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記情況應報建設部備案。

　　第四章 職 責

　　第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，在經(jīng)紀活動(dòng)中，必須嚴格遵守法律。法規和行業(yè)管理的各項規定，堅持公開(kāi)、公平、公正的原則，恪守職業(yè)道德。

　　第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權依法發(fā)起或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關(guān)鍵崗位工作，指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)，經(jīng)所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要業(yè)務(wù)文書(shū)，執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

　　在執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權要求委托人提供與交易有關(guān)的資料，支付因開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)而發(fā)生的成本費用，并有權拒絕執行委托人發(fā)出的違法指令。

　　第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。

　　第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后，只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀機構，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動(dòng)或在其他經(jīng)紀機構兼職。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專(zhuān)業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗處理或協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節問(wèn)題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實(shí)信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權益。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

　　第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)技術(shù)能力：

　　（一）具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識。

　　（二）能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規和行業(yè)管理的各項規定。

　　（三）熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節，具有熟練的實(shí)務(wù)操作？quot;技術(shù)和技能。

　　（四）具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強的創(chuàng )新和開(kāi)拓能力，能創(chuàng )立和提高企業(yè)的品牌。

　　（五）有一定的外語(yǔ)水平。

　　第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力：

　　（一）了解房地產(chǎn)的法律。法規及有關(guān)行業(yè)管理的規定。

　　（二）具有一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識。

　　（三）掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能。

　　第五章 附 則

　　第三十條 本規定發(fā)布前已長(cháng)期從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作并具有較高理論水平和豐富實(shí)踐經(jīng)驗的人員，可通過(guò)考試認定的辦法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格，考試認定辦法由建設部、人事部另行規定。

　　第三十一條 通過(guò)全國統一考試，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)的人員，用人單位可根據工作需要聘任經(jīng)濟師職務(wù)。

　　第三十二條 經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)同意，獲準在中華人民共和國境內就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺地區的專(zhuān)業(yè)人員，符合本規定要求的，也可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格考試以及申請注冊。

　　第三十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的管理，由省、自治區、直轄市人事廳（局）、房地產(chǎn)管理部門(mén)根據國家有關(guān)規定，制定具體辦法，組織實(shí)施。各地所制定的管理辦法，分別報人事部、建設部備案。

　　第三十四條 本規定由人事部和建設部按職責分工負責解釋。

　　第三十五條 本規定自發(fā)布之日起施行。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試實(shí)施辦法

　　第一條 根據《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規定》（以下筒稱(chēng)《暫行規定》），為做好房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試工作，制定本辦法。

　　第二條 人事部和建設部共同成立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試辦公室，在兩部領(lǐng)導下，負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試的組織實(shí)施和日常管理工作。

　　各地考試工作由當地人事部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)管理部門(mén)組織實(shí)施，具體分工由各地自行確定。

　　第三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試從2002年度開(kāi)始實(shí)施，原則上每年舉行：次，考試時(shí)間定于每年的第三季度。首次開(kāi)始于2002年10月份舉行。

　　第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》。《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》。《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)務(wù)》4個(gè)科目。考試分四個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目的考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。

　　第五條 考試成績(jì)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續兩個(gè)考試年度內通應試科目。

　　第六條 符合《暫行規定》第九條規定的報名條件者，均可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試。

　　在2005年以前（包括2005年），報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試的人員，可以不需要先取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

　　第七條 凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本政策與制度》科目。

　　第八條 參加考試須由本人提出申請，所在單位審核同意，攜帶有關(guān)證明材料到當地考試管理機構報名。考試管理機構按規定程序和報名條件審查合格后，發(fā)給準考證，考生憑準考證在指定的時(shí)間。地點(diǎn)參加考試。

　　國務(wù)院各部委及其直屬單位的報考人員，按屬地原則報名參加考試。

　　第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試的考場(chǎng)設在省轄市以上的中心城市。

　　第十條 建設部負責組織編寫(xiě)和確定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試。培訓指定用書(shū)及有關(guān)參考資料，并負責考試培訓管理工作。

　　第十一條 建設部或授權的機構負責組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試的師資培訓工作，各省、自治區、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權的機構組織負責具體培訓工作。各地培訓機構要具備場(chǎng)地、師資教材等條件，經(jīng)省、自治區、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì )同人事部門(mén)審核批準，報建設部備案。

　　第十二條 堅持培訓與考試分開(kāi)的原則，參加培訓工作的人員，不得參加所有考試組織工作（包括命題、審題和組織管理）。應考人員參加考前培訓堅持自愿原則。

　　第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試、培訓及有關(guān)項目的收費標準，須經(jīng)當地價(jià)格主管部門(mén)核準，并公布于眾，接受群眾監督。

　　第十四條 嚴格執行考試考務(wù)工作的有關(guān)規章制度，做好試卷命題。印刷、發(fā)送過(guò)程中的保密工作，嚴格考場(chǎng)紀律，嚴禁弄虛作假。對違反規章制度的，按規定進(jìn)行嚴肅處理。