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2011房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（7）
6.住宅專項維修資金
6.1 住宅專項維修資金的概念、性質和用途
用途
專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
性質
由業(yè)主交存，屬業(yè)主所有
從公有住房售房款中提取的屬公有住房售房單位所有
【2009年】
業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。 （ ）
【答案】√
6.2 住宅專項維修資金的交存
交存范圍（三大類）
住宅（一個業(yè)主所有不具有共同部位共同設備的除外）
住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅
出售的公有住房
交存標準
商品住宅、非住宅按建筑面積交存
首次交存的標準為當?shù)刈≌ò补こ淘靸r的5%~8%
出售的公有住房交存標準為單價為當?shù)胤扛某杀緝r的2%，按多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取
應轉入資金中滾存使用的項目
專項維修資金的存儲利息
利用資金購買國債的增值收益
住宅共用設施設備報廢后回收的殘值
利用住宅共用部位共用設施設備進行經(jīng)營的所得收益
【2008年】
商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。（ ）
【答案】對
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