2011年房地產估價師考試《案例分析》習題（11）

2011-03-29 10：09　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　3．王某擁有一棟完全產權且無他項權利的別墅，現(xiàn)因經商急需一筆資金擬將別墅出售，并委托甲房地產估價公司評估該別墅的市場買賣價格為586萬元。正當王某準備與購房者簽約時，其業(yè)務伙伴提醒王某無須賣掉別墅，可以別墅進行抵押貸款獲得資金。于是，王某委托甲房地產估價公司評估該別墅的抵押價值為568萬元。對此，王某認為甲房地產估價公司評估的抵押價值偏低。而甲房地產估價公司認為估價結論是合理的。試問甲房地產估價公司堅持估價結論的理由有哪些？

　　[參考答案]甲房地產估價公司堅持估價結論的理由有：

　　①估價目的不同、估價時點不同、價值類型不同，估價結果會有不同。

　　②從理論上講，房地產抵押價值應當是抵押人（債務人）不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押房地產拍賣、變賣最可能得到的價款扣除法定優(yōu)先受償后的余額。

　　③房地產抵押價值的評估應采用公開市場價值標準，但房地產抵押價值并不就是房地產市場價格。

　　④房地產抵押估價不僅要遵守一般的估價原則，還要遵守謹慎原則，充分估計抵押房地產在處置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失。

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