3．選取可比實例

　　3.1選取可比實例的必要性

　　3.2選取可比實例的數(shù)量要求

　　3.3選取可比實例的質(zhì)量要求

　　3.4選取可比實例應(yīng)注意的其他問題

　　3.1選取可比實例的必要性

　　交易實例庫中實例雖多，但針對某一具體的估價對象及估價目的、估價時點的實例必須進行選擇

　　符合一定條件，可以作為參照比較的交易實例簡稱可比實例

　　3.2選取可比實例的數(shù)量要求

　　一般選取3個以上（含3個）10個以下（含10個）可比實例

　　3.3選取可比實例的質(zhì)量要求（四要求）

　　可比實例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)

　　區(qū)位上應(yīng)與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)

　　用途上應(yīng)與估價對象的用途相同

　　規(guī)模上應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當

　　建筑結(jié)構(gòu)上應(yīng)與估價對象的建筑結(jié)構(gòu)相同

　　檔次上應(yīng)與估價對象的檔次相當

　　權(quán)利上應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同

　　可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合

　　可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點

　　可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常市場價格

　　3.4選取可比實例應(yīng)注意的其他問題

　　估價具體對象應(yīng)一致

　　不一致時可采用分配法

　　交易實例較多時一定要選與估價對象最為類似的

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