3.2 土地管理基本制度

　　土地登記制度

　　國(guó)有土地使用權(quán)登記

　　集體土地所有權(quán)登記

　　集體土地使用權(quán)登記

　　他項(xiàng)權(quán)利登記

　　土地有償有限期使用制度

　　土地用途管制制度

　　土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地

　　核心是不能隨意改變土地的用途

　　耕地保護(hù)制度

　　3.3 城鎮(zhèn)土地使用制度改革

　　原有的使用制度核心（兩方面）

　　土地實(shí)行行政劃撥，無(wú)償無(wú)期限使用

　　禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地

　　城鎮(zhèn)土地使用制度改革的進(jìn)程（五方面）

　　征收土地使用費(fèi)

　　開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓

　　制定地方性土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)

　　修改憲法和土地管理法

　　制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例

　　3.4 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

　　在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式，將土地使用權(quán)有償、有限期出讓給土地使用者（有償有期限）

　　土地使用者在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（使用權(quán)可入市）

　　需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長(zhǎng)，按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)（可延期）

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