京建發(fā)〔2010〕736號

各區縣建委（房管局），各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號）、《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》（京建發(fā)[2010]658號），做好本市物業(yè)服務(wù)合同備案工作，現通知如下：

　　一、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照《關(guān)于印發(fā)的通知》（京建發(fā)[2010]721號）規定辦理物業(yè)服務(wù)合同備案事項。

　　2010年10月1日前簽定的物業(yè)服務(wù)合同，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當于2011年12月31日前在網(wǎng)上填報相關(guān)信息，并到項目所在地區縣建委（房管局）申請物業(yè)服務(wù)合同備案。逾期未申請備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市或者區縣建委（房管局）將按照《北京市物業(yè)管理辦法》第四十一條規定予以處理。

　　二、各區縣建委（房管局）要以物業(yè)服務(wù)合同備案作為契機，夯實(shí)管理基礎，轉變監管方式，完善行政執法體系。要逐步建立項目核查機制，對于業(yè)主投訴較多，社會(huì )影響較大的物業(yè)項目，要列入核查重點(diǎn)。對于核查中發(fā)現的違法違規行為，要依法處理并記入物業(yè)管理動(dòng)態(tài)監管系統。

　　三、市物業(yè)服務(wù)指導中心負責指導各區縣建委（房管局）做好物業(yè)服務(wù)合同備案工作，組織對重點(diǎn)物業(yè)項目進(jìn)行抽查，并將抽查結果進(jìn)行公示。

　　四、物業(yè)服務(wù)合同備案及項目核查期間，暫停物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（暫定）資質(zhì)的審批業(yè)務(wù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請物業(yè)服務(wù)合同變更備案、核定或晉升資質(zhì)等級、物業(yè)管理示范項目評定、赴外埠證明等事項的，應當按照規定核查后予以辦理。

　　五、各區縣建委（房管局）應當結合本區縣實(shí)際，制定各物業(yè)服務(wù)合同備案工作的具體實(shí)施方案，并于2011年1月15日前上報市住房城鄉建設委。

　　六、本通知自2011年1 月1日起執行，有效期一年。

　　二〇一〇年十二月十日