1．某置業(yè)投資者以9000元／m²的價格購買了300m²的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的30％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為12年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共50萬元，則其償債各付率是（　 ）。
　　A．1.21
　　B．1.80
　　C．2.01
　　D．1.23

　　2．某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18％，計算后得到該項目的實際收益率為13％，銀行的貸款利率為6.2％，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（　 ）。
　　A．5.57%
　　B．4.42%
　　C．6.56％
　　D．8.56％

　　3．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為5年，其中前期工作為0.5年，建設期為3.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為9％，按季計息。則該項目建造成本的利息是（　 ）萬元。
　　A．2755.54
　　B．1772.84
　　C．1685.39
　　D．1433.90

　　4．某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為10000萬元，負債為6500萬元，流動資產(chǎn)總額為5000萬元，流動負債總額為9000萬元。則該項目的速動比率是（　 ）。
　　A．200%
　　B．120%
　　C．171%
　　D．80％

　　5．盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目當售價下降30％、成本上升60％時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20％、成本上升50％時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，（　 ）。
　　A．甲項目弱于乙項目
　　B．乙項目弱于甲項目
　　C．甲項目與乙項目一樣強
　　D．不能確定哪個項目強

　　6．某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m²，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位建筑面積的可變成本為2000元/m²，建成后銷售收入為10000萬元，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目取得盈虧平衡時的容積率至少是（　 ）。
　　A．2.0
　　B．3.0
　　C．4.0
　　D．5.0

　　7．有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內(nèi)。凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（　 ）。
　　A．52%
　　B．58%
　　C．40％
　　D．68％

　　8．基礎設施建設費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于（　 ）。
　　A．土地費用
　　B．房屋開發(fā)費
　　C．勘察設計和前期工程費
　　D．管理費用

　　9．某房地產(chǎn)開發(fā)項目用來反映考察項目資本金盈利能力的財務報表是（　 ）。
　　A．損益表
　　B．資金來源與運用表
　　C．資本金現(xiàn)金流量表
　　D．全部投入現(xiàn)金流量表

　　10．在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將出租率歸為（　 ）。
　　A．時間類參數(shù)
　　B．融資類參數(shù)
　　C．評價標準類指標
　　D．收益類指標

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