房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》總結(jié)：租約對(duì)租金估價(jià)影響

2010-10-15 09：43　　來(lái)源：來(lái)源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

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　?。ǘ┳饧s對(duì)租金估價(jià)有一定的影響

　　如為合理性契約式房屋租賃價(jià)格評(píng)估，宜采用租約所確定的租金。租約期外的租金則采用正?？陀^的租金標(biāo)準(zhǔn)。租賃房屋已訂立租約時(shí)，應(yīng)對(duì)租約中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的客觀性、合理性進(jìn)行判斷。如租約所約定的租金客觀合理，一般應(yīng)根據(jù)該租金估價(jià)；如與市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)相差較大（或高、或低），租金明顯存在不合理性，則應(yīng)重新評(píng)估其租金值。

　　（三）劃撥土地上的營(yíng)利性房屋租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)確定土地收益中的國(guó)家部分

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，以營(yíng)利為目的出租劃撥土地使用權(quán)的房屋，其租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)同時(shí)給出租金中所含的土地收益值。房屋租賃價(jià)格中應(yīng)含土地收益值，而房租中的土地收益為上繳國(guó)家部分，因此，需要將土地收益值單獨(dú)列示。

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