2010房地產(chǎn)估價師講義：同層商業(yè)房地產(chǎn)不同鋪面評估

2010-10-13 11：19　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　3．同層商業(yè)房地產(chǎn)不同鋪面評估

　　對于同層商業(yè)房地產(chǎn)多個鋪面進行評估時，可先評估出一個鋪面的價格，其余鋪面價格在此基礎(chǔ)上進行修正而得出估價結(jié)果。但是這種技術(shù)處理方式要求對同層商業(yè)房地產(chǎn)鋪面的分布格局及價格分布影響因素有充分的了解和認(rèn)識。

　　例如，某估價機構(gòu)用收益法評估××市××片區(qū)××商業(yè)城二層多套商鋪價格，在確定客觀租金時，就采用了這種技術(shù)處理方式，即先用市場法估算出二層某一個商鋪的客觀租金，再根據(jù)各個商鋪的位置狀況（近扶手電梯、臨通道情況）、面積狀況、形狀及轉(zhuǎn)角等因素進行修正估算出其余商鋪的客觀租金。根據(jù)實地查看和各種價格影響因素的分析，將該樓層的商鋪分為三個檔次，第一檔次為位于手扶電梯口的××號商鋪；第二檔次為位于直行電梯口的××號等四間商鋪，位于商場主要通道的××號等八間商鋪；第三檔次的主要分布在邊角或次要通道的××號等八間商鋪。估價人員綜合考慮商鋪的位置狀況（近扶手電梯、臨通道情況）、面積狀況、形狀及轉(zhuǎn)角等因素，并參考實際成交資料，綜合測定第二檔次的商鋪較第一檔次的商鋪租金大約低5%，第三檔次的大約低10%，則第二、三檔次商鋪的客觀租金水平就可根據(jù)第一檔次商鋪租金及其租金相互關(guān)系分別測算出來。

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