（二）影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

　　除了通常的房地產(chǎn)實(shí)物狀況，特別是影響商業(yè)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況以外；影響旅館房地產(chǎn)的重要實(shí)物狀況有：

　　1．設(shè)備設(shè)施和用具

　　除了設(shè)備設(shè)施以外，用具是影響旅館房地產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)比較特殊的重要實(shí)物狀況。雖然在對(duì)旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，用具往往并不包括在內(nèi)，但和設(shè)備設(shè)施一樣，用具也是旅客選擇和評(píng)價(jià)旅館的主要考慮因素。正因?yàn)槿绱?，旅館的設(shè)備設(shè)施和用具的更新速度往往很快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于設(shè)備設(shè)施和用具的自然壽命。我們往往以看到這樣的情形，有的旅館由于經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力更新設(shè)備設(shè)施和用具，導(dǎo)致無(wú)客問(wèn)津，最終導(dǎo)致惡性循環(huán)。

　　2．經(jīng)營(yíng)管理

　　旅館的經(jīng)營(yíng)管理對(duì)于提升旅館房地產(chǎn)的價(jià)值起著重要的作用，好的酒店聘請(qǐng)國(guó)際著名的酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，這樣不僅能夠提高酒店的服務(wù)水準(zhǔn)，而且能夠利用這些酒店管理集團(tuán)的國(guó)際訂房網(wǎng)絡(luò)，保證酒店的客源。

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