第一章 房地產估價文書寫作

　　第一節(jié) 房地產估價文書概述

　　一、房地產估價文書的種類及作用

　　完成一個房地產估價項目，需要經歷受理估價委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查看估價對象、選定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等主要環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書，概括起來房地產估價的文書主要有以下幾種：

　?。ㄒ唬┕纼r委托書

　　估價機構在受理一項估價業(yè)務時，需要與估價需求方進行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對象、估價時點等基本事項，以及估價服務收費標準、收費依據、付款方式、估價報告交付日期等估價的其他事項，在這個過程中，估價機構往往要求估價需求方出具估價委托書，因此估價委托書是由估價需求方出具的作為估價的重要依據，放入估價報告的附件中。

　　（二）估價委托合同

　　估價委托合同是估價機構在承接一項估價業(yè)務時，由估價雙方即委托估價方和估價機構就估價事宜共同簽訂的書面合同文件。估價委托合同的作用表現(xiàn)在：①建立受法律保護的委托與受托關系；②明確委托人和估價機構的權力和義務；③載明估價的有關事項。

　?。ㄈ┕纼r項目來源和接洽情況記錄

　　一個估價機構的估價業(yè)務來源可能會有多種渠道，如來源于銀行、企業(yè)、政府以及人等，所接觸的估價需求方的情況各不相同，因此估價機構往往需要將每項估價項目來源和接洽情況進行記錄并存檔，以便估價機構掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價機構開拓業(yè)務和更好的提供服務。

　　（四）估價作業(yè)方案

　　估價機構與估價委托方簽訂估價委托合同后，估價機構就會擬定估價作業(yè)方案，明確本次估價需要解決的主要問題、完成時間及估價人員安排，以保證估價項目能按質、按時完成。

　　（五）估價所需資料清單

　　完成一項估價業(yè)務，必需具有相應的估價資料，否則就無法評估出估價對象的價值，因此估價師在進行估價前，需要就估價對象狀況、估價目的列出需要的資料清單，以便順利、準確地評估估價對象的價值。

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