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建筑設(shè)計:構(gòu)筑物有哪些難點分析?

2015-11-13 18:05  來源于網(wǎng)絡(luò)  【  【打印】【我要糾錯】

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第一,具備獨(dú)立性。這里須區(qū)分構(gòu)筑物、建筑物與房屋的關(guān)系。構(gòu)筑物、建筑物、其他附屬設(shè)施共同構(gòu)成了建造物。其中,建筑物與構(gòu)筑物的分界是人們是否直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活。建筑物是人們直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活的場所,建筑物又分為房屋和其他建筑物。房屋與其他建筑物(如農(nóng)村中的棚房、簡易房等)的區(qū)別在于是否符合房屋的法定構(gòu)成要件(如層高、四至、圍護(hù)等)。構(gòu)筑物、其他附屬設(shè)施是與房屋等建筑物相對的建造物,是人們直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活的場所。構(gòu)筑物與其他附屬設(shè)施的分界在于是否附屬于房屋等建筑物,作為房屋一部分的煙囪、水塔等和建造在房屋內(nèi)的豬圈、灶臺、倉庫等,一方面其已經(jīng)作為房屋的附屬物,是使房屋具備滿足人們生產(chǎn)和生活需要功能的重要條件,但人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活,應(yīng)當(dāng)屬于房屋的附屬設(shè)施;另一方面,房屋的所占用的土地與煙囪、水塔、豬圈、灶臺、倉庫等所占用的土地重合,若將這些附屬設(shè)施作為構(gòu)筑物與房屋一并登記,將必然造成所占用范圍內(nèi)的土地的重復(fù)登記。因此,獨(dú)立性是構(gòu)筑物區(qū)別于其他附屬設(shè)施的一個重要標(biāo)志。

第二,人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活。人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活是構(gòu)筑物區(qū)別于房屋等建筑物的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。房屋等建筑物的基本屬性就是通過人們在其內(nèi)直接從事生產(chǎn)和生活以滿足人們正常的生產(chǎn)和生活的需要。而道路、渠、水井、煙囪等建造物,雖然也是為了滿足人們生產(chǎn)和生活的需要而建造,但是人們并不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活。

第三,有用性。民法學(xué)意義上的物,是指存在于人體之外,能夠為人力所支配并且能滿足人類某種需要,具有稀缺性的物質(zhì)對象。故民法上的物須具備有用性,構(gòu)筑物作為民法學(xué)意義上的物,也必然能滿足人們的需要,具備物的一般屬性。對于那些已經(jīng)廢棄多年的建造物,由于其已無價值可言,不應(yīng)屬于構(gòu)筑物。

第四,永久性。永久性是與臨時性相對而言的,臨時搭建、修建的可以任意拆除而不致影響其存在屬性的建造物,不應(yīng)屬于構(gòu)筑物,構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)是附著于土地上,一經(jīng)移動,將改變其屬性的不動產(chǎn)。

第五,人工性。人工性是相對于自然原因形成而言的,構(gòu)筑物作為民法學(xué)意義上的物,應(yīng)當(dāng)是凝結(jié)了人類勞動的有價值的物。因此,天然形成的未經(jīng)人工建造的溝渠、路等不應(yīng)屬于構(gòu)筑物。

構(gòu)筑物難點之二在于如何描述,構(gòu)筑物形態(tài)的多樣性及用途的復(fù)雜性,對其進(jìn)行分類容易產(chǎn)生混淆,建議不對構(gòu)筑物劃分。登記簿或權(quán)屬證書上統(tǒng)一登記為構(gòu)筑物,在附圖中具體針對每一個構(gòu)筑物表明其名稱即可。構(gòu)筑物因形態(tài)各異,難以符合房產(chǎn)測量規(guī)范的要求,因此,建議在登記簿或權(quán)屬證書的附記欄里通過附圖形式表明構(gòu)筑物所處位置,再配以文字說明是何具體構(gòu)筑物即可。

責(zé)任編輯:ivor
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