1、凝結硬化快。石膏漿體的初凝和終凝時(shí)間都很短，一般初凝時(shí)間為幾分鐘至十幾分鐘，終凝時(shí)間在半小時(shí)以?xún)龋�大約一星期左右完全硬化。為滿(mǎn)足施工要求，需要加入緩凝劑，如硼砂、酒石酸鉀鈉、檸檬酸、聚乙烯醇、石灰活化骨膠或皮膠等。

2、硬化時(shí)體積微膨脹。石膏漿體凝結硬化時(shí)不像石灰、水泥那樣出現收縮，反而略有膨脹（膨脹率約為1%），使石膏硬化體表面光滑飽滿(mǎn)，可制作出紋理細致的浮雕花飾。

3、硬化后孔隙率高。石膏漿體硬化后內部孔隙率可達50～60%，因而石膏制品具有表觀(guān)密度較小、強度較低、導熱系數小、吸聲性強、吸濕性大、可調節室內溫度和濕度的特點(diǎn)。

4、防火性能好。石膏制品在遇火災時(shí)，二水石膏將脫出結晶水，吸熱蒸發(fā)，并在制品表面形成蒸汽幕和脫水物隔熱層，可有效減少火焰對內部結構的危害。建筑石膏制品在防火的同時(shí)自身也會(huì )遭到損壞，而且石膏制品也不宜長(cháng)期用于靠近65℃以上高溫的部位，以免二水石膏在此溫度下失去結晶水，從而失去強度。

5、耐水性和抗凍性差。建筑石膏硬化體的吸濕性強，吸收的水分會(huì )減弱石膏晶粒間的結合力，使強度顯著(zhù)降低；若長(cháng)期浸水，還會(huì )因二水石膏晶體逐漸溶解而導致破壞石膏制品吸水飽和后受凍，會(huì )因孔隙中水分結晶膨脹而破壞。所以，石膏制品的耐水性和抗凍性較差，不宜用于潮濕部位。為提高其耐水性，可加入適量的水泥、礦渣等水硬性材料，也可加入有機防水劑等，可改善石膏制品的孔隙狀態(tài)或使孔壁具有憎水性。